养老院可行性报告|养老院建设项目可行性报告

不管是什么行业，基于现有的市场经济情况，都应该在开展工作之前进行市场调查和可行性的分析。开办养老院也一样，养老服务是当下市场上的朝阳行业，为了能够让养老院在开办之后能够积极发展，一份详细的养老院可行性报告及养老院建设项目可行性报告就十分重要了，不仅可以让项目开发者在工作开展前做到条理清晰，也能够在开展后让机构得以良性运转！

想要做出一份详细有效的养老院可行性报告，就要先做好养老服务业的市场调研工作。养老服务作为一个拥有较长的投资回报期的行业，投资者要对其进行分析的方面和因素较多，大概有以下方面：

该地区年长者人群及其调休金、养老金、子女收入等经济情况

该地区想同行业总数及其运营、分布情况

该地区的环境及交通、商业情况

对于养老院老说，营业亏盈的影响因素主要是提供服务的成本以及入住长者数量，开办养老院的风险同其他行业一样有说不清的许许多多，主要体现在入住率的问题以及入住长者的经济情况等方面。

以下就以广州地区为目标进行分析，根据广州养老院现有的情况，做一份养老院可行性研究报告。

一、养老院可行性报告之市场方面

广州这个有着深厚文化底蕴的城市对于老年人养老是十分合适的，其公共设施齐全，有众多对老年人免费的活动场所，比如主题公园、名胜风景等。目前工作人口流动越发加剧，以后到广州养老的人也势必增多，于此，养老服务业将是蓬勃发展的朝阳行业。

二、养老院可行性报告之现有养老机构的情况

服务于广州长者，其养老机构数量发展并不快速，整体的运营水平不算差，较好的有像广东泰成逸园养老院、泰康粤园、越秀银幸颐园养老院等行业领军型的养老院(更多广州养老院请查看：广州养老院一览表)。整体概括如下：

1、拥有100张以上床位的规模较大，收费一般（全部费用 4000 元以下）的养老机构，入住率一般较好，相对于公办机构的床位紧张问题，民营的基本没有这种烦恼养老机构可行性报告，对于养老院而言，其前期投入相对比较大，更是要有针对老人的适老化之类齐全的配套设施。

2、在广州市场，拥有100张以上床位且收费在2000-4000之间的养老院可定位为中高端养老机构，其现有入住率还一定程度的不足，这类养老院偏向于外地老人家，其发展前景较好,他们作为广州市养老机构的主力军，因为其床位数应社会规模效应的要求，根据其硬性投入，他们针对老人家各方面的生活费用都做到了较为合理的摊派，其管理层次还需加强提高， 也因此用人成本相对不高。对于有医疗机构辅助的养老机构，是本地区比较受到老人家青睐且盈利较好的类别。

针对养老院的项目建设，还有许多因素需要进行研究，比如各方面的费用，以上简单对一份广州养老院可行性报告进行阐述，更多针对养老院工程项目业，需要可靠且客观的、项目投资价值等咨询意见的可找一些第三方机构进行有偿协助。