新型养老院建设项目可行性研究报告(20210712191327).docx 9页

新型养老院建设项目可行性研究报告新型养老院建设项目可行性研究报告( 说明：此文为 WOR版D本，下载后可随意编辑)1.项目概况1.项目概况1.项目概况1.项目概况1122目录 项目概况1 1.1 项目简介1 1.1.1项目名称1 1.1.2项目建设地点1 1.1.3建设规模及内容1 1.1.4项目法人及法人代表1 1.2 项目法人简介1 1.3 可研报告编制依据和研究范围2 1.3.1编制依据：2 1.3.2研究范围3 项目背景和建设的必要性及可行性分析4 2.1 项目背景4 2.1.1某某市进入老龄化社会4 2.1.2闵行区制定相应养老规划4 2.1.3君莲居住区建设养老院的理由5 2.2 项目建设的必要性5 2.2.1是推进某某市养老工作的需要52.2.2是闵行区养老工作的需要62.2.3是君莲居住区功能完善的需要72.3 项目建设的可行性82.3.1项目建设的技术可行性82.3.2项目建设的方案可行性82.3.3项目建设的经济可行性8项目场址与建设条件103.1 项目场址103.2 建设条件103.2.1自然条件103.2.2区位和交通113.2.3工程用水用电条件113.2.4建材供应条件113.2.5社会环境条件11建设规模和建设方案124.1 总体设计124.1.1设计依据124.1.2设计范围124.1.3工程概况124.1.4设计原则和总体构思134.1.5总平面规划设计134.2 建设规模134.2.1入口大堂154.2.2餐厅及辅助设施154.2.3医生办公室及护士值班室154.2.4各类医务室154.2.5心理咨询室164.2.6办公室、会议室、资料室等164.2.7健身房、活动室等164.2.8老人居住室164.3 建设方案164.3.1建筑功能设计. 164.3.2建筑造型设计. 174.3.3建筑装饰标准. 17组织机构与项目管理19投资估算和资金筹措方案20财务分析和项目效益评价21项目进度安排22项目风险分析239.1 项目风险分类239.1.1建设风险239.1.2成本超支风险239.1.3技术风险239.1.4其他风险239.2 项目风险控制对策249.2.1建设风险249.2.2成本超支风险24可行性研究结论2510.1养老院建设是必要的2510.2养老院建设是可行的25项目概况项目简介项目名称君莲居住区 I1 地块养老院项目建设地点项目建设地点位于某某市闵行区，地处闵行区A4 线以东、金都路以南颛桥镇 154 号的 I1 地块内， 养老院坐落在 I1 地块的西北角， 北临沪光路， 西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位臵优越，交通方便。

建设规模及内容2君莲居住区为某某市、 闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49 公顷，总建筑面积180 万平方米养老地产可行性研究报告，其中住宅154 万平方2米，分为 A、B、C、D、E、G、H、I 、J 等地块。位于 I1 地块的养老院占地4007m，2总建筑面积为 5196m，建筑层数为 4 层，建筑密度 39%，建筑容积率1.3 。2项目法人及法人代表项目法人：某某闵行地产经营有限公司法人代表：朱某某项目法人简介某某闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业，企业注册资本为叁亿元人民币。经营范围： 地产项目基础性工程开发服务， 市政基础工程建设， 绿化工程服务，房屋动拆迁服务， 建筑装潢材料， 钢材， 金属材料销售， 工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营） 。可研报告编制依据和研究范围编制依据：闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（ B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》 ，闵计基审发 (2004)22号（23 号、24 号）；闵行区人民政府 《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地 A（ B、C）块划拨国有土地的通知》 ，闵府土（ 2004）358 号（359 号、360 号）《房屋土地测绘技术报告书》( 某某市测绘院第二分院 ) ；某某市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》， 闵规综 (2005)25号；《城市居住区规划设计规范》(2002 年版) （GB50180-93）；《某某市城市规划管理技术规定》(2003 年 11 月版) ；某 某 市 工 程 建 设 规 范 《 城 市 居 住 区 公 共服 务 设 施 设 臵 标 准 》（ DGJ08-55-2006）；7.《公共建筑节能设计标准》 （ DGJ08-107-2004 J10307-2003 ）；《建筑设计防火规范》 (2001 年版) (GBJ16-87)；《建筑抗震设计规范》 ( 某某市标准 DGJ08-9-2003)；《建筑给水排水设计规范》 （ GB50015-2003）；《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；《民用建筑隔声设计规范》 （ GBJ118-88）；《某某市老年事业发展“九五”计划和2010 年远景目标》；《老年人建筑设计规范》 （JGJ122-99）； PAGE PAGE 344《老年人居住建筑设计标准》(GB/T 50340-2003) ；《疗养院建筑设计规范》(JGJ 40-87)；《无障碍设施设计标准》 （DGJ08-103-2003）；某某市工程建设规范《养老设施建筑设计标准》；（DGJ08-32-2000）；中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(2002 年版) ；《建筑工程设计文件编制深度规定》 （建设部 2003 年 4 月）。

研究范围本可研报告的研究范围如下： 项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析； 建设规模和建设方案； 组织机构与项目管理； 投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行 性研究结论。2. 2. 项目背景和建设的必要性及可行性分析2. 2. 项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景和建设的必要性及可行性分析项目背景某某市进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，截至 2005 年年底，某某户籍总人口为 1360.26 万人，其中 60 岁及以上老年人口266.37 万人，占总人口的19.58 ％，这意味着， 每 5 个某某人中就有 1 个老人； 而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年 2 月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本， 人口老龄化为 22%。因此，某某的老龄化已经“比肩”日本。某某比全国提前 10 年进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来 25 年内，目前 35 岁到 60 岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（ 2005 年为 609.35 万人）将极大地提高某某市老龄人口比重。

闵行区制定相应养老规划闵行区政府最近（ 2006 年 9 月）召开了老年福利设施建设与管理工作推进会，会议按照某某市有关政策和区政府前不久出台的《关于全面落实市政府养老 服务实事项目， 进一步推进本区养老服务工作意见的通知》 （2006 年 8 月）精神， 提出了《闵行区养老机构规范化建设和管理实施细则》和《关于加强老年活动室 建设和管理的意见》，这些举措进一步推进了闵行区老年福利设施规范设臵、严格管理和科学评估， 从而达到可持续发展， 对闵行区养老机构和老年活动室的发展起到指导意义。按照《关于全面落实市政府养老服务实事项目，进一步推进本区养老服务工作的意见》的规定：境内组织和个人，在区民政部门登记取得“民办非企业单位登记证书”， 并在闵行区区域内举办的为老年人提供住养、生活护理等综合性服务的非营利性养老机构，给予每张床位一次性补贴10000 元（含市府补贴5000 元）。对已经民政部门批准执业的养老机构，通过对原有设施的扩建改造，新增的养老床位经区民政部门验收，符合某某市“养老机构建筑设计标准”，并办理床位设臵变更手续，给予每张新增床位一次性补贴10000元（含市府补贴5000）。

新办的养老机构经区民政局检查验收合格，按照每张床位1000 元的标准给予一次性开办补贴。为了给区内养老机构的市场化运作提供一个公平竞争的环境，提升养老机构的为老服务质量和科学管理水平，按行业考核标准对区内养老机构进行考核，每年考核在80 分以上的，按核定的床位数每收养一位闵行区籍老人给予每月100 元运营补贴经费。在未来五年里， 闵行区老年福利设施建设的目标是：养老机构床位总数达到7000 张以上；居家养老服务达1 万人， 90%以上的居 ( 村) 委会建成标准化老年活动室。为此，闵行区将在政府的大力推动下，鼓励民间和海外资金投入，让更多 的企业和个人兴办养老机构， 并在养老机构投资多元化， 运作机制市场化的情况下，引进竞争机制，形成一个良好的竞争环境，推动养老机构的良性发展。君莲居住区建设养老院的理由届时，君莲居住区内居住人口将达5.4 万人左右， 其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老 年人提供优质的住养、 生活、护理等服务为原则， 有必要在居住区内建设至少一所养老院。项目建设的必要性是推进某某市养老工作的需要某某市人口委主任谢玲丽在接受媒体采访时表示：某某市正越来越明显的呈