养老地产-中国市场研究.doc

一、“养老地产”课题的成果描述

1、形成一部关于“养老地产”的论著，字数不少于3万字

2、形成一篇谈义良“关于养老地产的理论与实践”的发言稿子，字数在10000字左右

3、针对养老地产的对外说辞编撰和整理。

4、代表研究中心作有关养老地产的报告和新闻发布。

5、配合老谈宣传的文宣和活动文案整理。

6、配合谈总个人专访的策划和组织，并配合文宣工作。

二、“养老地产”课题研究内容

1.背景分析

理解养老地产的定义及真正含义，养老产业链的构成及分析，以及养老地产的经济社会效益

1.1养老地产定义（复合地产之一）

1.2养老地产真正含义

1.3 养老产业链-“银发产业链”分析

1.4养老地产的社会和经济效益

2.世界养老地产的现状与发展

分析世界老龄化现状及所处阶段，以及归类目前国际较为通行的养老地产分类以及商业模式，并重点分析亚洲境外成熟养老国家的养老地产相应的产业链、养老地产发展历史、发展特征、配套政策等、开发主体、运营模式养老地产案例分析，寻找境外成熟的养老产业、养老地产的运作特点以及未来发展趋势，以作我国养老地产之鉴。

2.1世界老龄化现状及所处阶段

2.2 世界养老地产类型、商业模式分析

2.3欧美养老地产发展分析（产业链、发展环境、发展历史、配套政策、产品特征、开发主体特征、运营模式）

2.4亚洲养老地产发展分析（产业链、发展环境、发展历史、配套政策、产品特征、开发主体特征、运营模式）

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2.4 世界养老地产未来发展趋势

4.我国养老地产的现状与发展

分通过国外成熟成功的养老地产、养老产业的分析借鉴其中成功的关键因素，结合我国实际现状及特征，参考国内已有的实践以及未来发展趋势，选择较佳的进入时点，以及不同时点进入选择的相应的运作策略以及应具备的关键成功要素。

4.1我国老龄化现状及所处阶段

4.2我国养老地产发展现状分析

4.3我国养老地产发展环境分析（政策、文化、经济）

4.4我国养老地产类型、商业模式分析、开发主体分析

4.5我国养老产业链分析（本位产业、相关产业、衍生产业）

4.6我国养老地产未来发展趋势分析

5.国内案例分析（考察北京、重庆、海南、上海等城市几大开发商的动态）

考察国内有较为成功的养老地产个案（2-3）并进行分析，分析在国内现行条件下单个养老地产项目的运作成功所需具备的关键因素，如区域经济、区位、土地政策、融资、硬件、软件、商业运作模式等，以及一些不足之处，为实施国内后续类似项目做参考。

6.我国养老地产发展机会和运营分析

通过国外成熟成功的养老地产、养老产业的分析借鉴其中成功的关键因素，结合我国实际现状及特征，参考国内已有的实践以及未来发展趋势，选择较佳的进入时点，以及不同时点进入选择的相应的运作策略以及应具备的关键成功要素。

6.1养老地产未来市场空间分析

6.2进入时点及开发程序分析

6.3 不同时点进入运作策略分析

6.4 不同时点进入要求的关键成功要素分析

65房地产各要素在“养老地产”形式中的表现和运作规律探索

7、养老地产从业者素质分析

通过对各种地产形式的研究，发现地产从业者的共性和个性特点，从而提出养老地产这种新型地产形式的从业者构成，以及分析从业者的素质和未来开发养老地产项目的人才储备。

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7.1养老地产的重要属性之于从业者的重要性

7.2地产从业者的类型以及各自的优劣势

7.3养老地产从业者素质描述

7.4未来地产从业者的舞台和前景

8.我国养老政策专题分析

分析国外成熟国家不同阶段推出的养老政策的背景及条件养老地产案例分析，以及结合我国以往的养老政策，结合目前中国的发展条件，分析未来养老政策的走向。

8.1各国老年社会政策的比较分析

8.2建国以来养老政策的回顾和解读

8.3未来养老政策的可能脉络

9.以房养老专题分析

分析以房养老的方式、内含、可能性，目前国内已有的实践，以及未来发展趋势9.1以房养老的几种形式

9.2我国现有体制下以房养老的可行性

9.3以房养老的优劣势

9.4未来发展趋势

10、老谈与养老地产

10.1老谈人生轨迹和从事养老地产项目的关系

10.2老谈公益形象，和企业家文化对于养老地产的意义

10.3宜兴项目的追求和未来企业定位

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