养老理财需谨慎 谨防养老公寓可返款骗局

【摘要】当退休之后，年老之际，能可能仍想靠着自己来获得相应的收入以减轻子女的负担投资养老公寓可靠吗，那么养老理财可能您会首先考虑到，但是在最近的多起养老理财中均出现骗局的情况，需要投资者谨慎关注，尤其是购买养老公寓返还房款的高利润诱惑。

买房还能做“理财”

5年内返还80%房款

购买一套黄金地段商品房，竟能获得高达80%的房款返还？湖北省黄石市市民周先生购买的养老公寓就宣称“具有投资功能”，买房后5年内可获得高额现金收益。然而，如此“划算”的楼盘如今成了烂尾项目，沦为一起非法集资骗局。

笔者多地调查发现，随着楼市近期持续分化，已被法律明令禁止的房企非法集资手法翻新。一些不法企业将住宅、商铺乃至车位冠以“理财产品”名义发售，部分购房者数亿元投资款血本无归。日前，国务院下发《关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》。据了解，多省市住建部门已启动房地产非法集资风险专项排查行动。

“两折购房”理财成烂尾楼，购房客数亿元资金不保

据湖北省住建部门相关负责人介绍，当前房地产领域涉嫌非法集资存在两类手法：一是房企与中介串通，以投资房地产项目开发建设名义，发售所谓的“理财产品”，向社会公众吸收资金；二是取得预售许可证前，以内部认购、发放VIP卡获得返利等形式，向社会公众吸收资金。

在黄石市，由花湖致远地产公司开发的“上上坊养老型酒店公寓”就是曾发售“理财产品”的楼盘。2014年初，300余位购房者先后预交了数十万元意向金，不料陷入骗局。笔者在该楼盘的宣传广告中看到，开发商声称“既真实拥有，又有投资功能”：购房者每投资10万元，第一年可获12%的收益率，此后每年收益率增加2个百分点，5年累计收益达房款的80%，同时拥有公寓产权，“等于两折购房”。

“这些违规理财产品的目的就不是销售房屋投资养老公寓可靠吗，而是‘击鼓传花’缓解企业资金压力，一旦资金链断裂，投资者将本息难保。”重庆大学财税与金融学院教授陈晴说。

不少房地产“理财产品”是骗局，合同、预售证都造假

假合同。在不少案件中，开发商的合同、预售证均造假。据办案部门介绍，湖北“上上坊养老型酒店公寓”案件中，项目开发商向购房者展示的“房屋预售许可证”，是复制和修改自其他项目的假证。造成众多群众受害的安徽亳州兴邦公司也曾用“预订合同书”替代正规房屋买卖合同，以躲避监管。

假担保。还有一些“理财产品”利用投资者不了解法律法规，宣称以住房、商铺、车位等不动产作为担保物，“还不上钱就给你现房”。但实际上受害者往往根本无法取得产权。

慧择提示：真诚是做人的基本美德，丧失了内心最纯净的领土的人就不能称之为人了，尤其是那些欺骗社会上弱势群体的骗子，养老理财本来是给老人们带来利益的投资方式，可是却成了众多社会之人的赚钱骗局，监管部门需严厉打击，而对于投资者则要谨慎投资，不可被一时利益蒙蔽了双眼。