至2020年养老服务市场全放开房企抢滩长三角

网易房产12月23日报道：今日，国务院发布了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见。意见中提出，到2020年养老服务市场全面放开，养老服务和产品有效供给能力大幅提升，供给结构更加合理。

根据日前中国社会科学院指导发布的《中国养老产业发展白皮书》中提到的数据，2015年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的16.1%，而到21世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有1个老年人，我国的养老产业已经迫在眉睫。

近年来，传统地产开发商、险资纷纷高调宣布布局养老产业，就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据不完全统计，已有35家上市公司涉足或拟进入养老地产领域，其中以房企、险企为主。

房企方面不乏万科、万达、远洋、保利、复兴、绿城等这些知名大型企业；险企方面，也有太平人寿、太平洋养老产业投资、新华养老、百年人寿、华夏人寿、吉祥人寿等成立的“中国保险养老社区联盟”。

从出售产权到出售使用权再到租赁模式，国内养老地产的模式也是五花八门，在具体的收费项目上更是各有特点。目前来看，“房租+护理费+餐饮费”是养老机构的主要收益。

而面对中国的特色化国情，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生提出了养老产业供给侧改革的解决方案：“重资产端要去房地产化，轻资产端要由销售走向服务，同时融入互联网+，融入金融创新。”

随着老年人群对健康生活需求的持续提升，催生了庞大且具备广阔前景的养老产业。作为中国经济最发达的地区之一，长三角的“银发市场”吸引着上海养老企业的目光。目前已有多家国内外知名企业在上海、浙江、南京、杭州等城市布局，并协助各地政府打造服务优质、项目完善、技术领先的养老平台。

以上海为例，有国内首个会员制养老机构，也是上海最早的养老地产项目——亲和源老年公寓；有国外最大的退休社区开发与服务运营在上海青浦创立的养老产业——天地健康城；有国内险企成立的中国保险业第一个养老社区投资实体——泰康申园。而在长三角周边城市中，有知名房企万科在杭州成立的首个养老项目——万科随园嘉树，以及知名房企绿城集团在浙江乌镇推出的首个养生养老项目——绿城乌镇雅园等等。

对此，易居研究院智库研究中心总监严跃进表示：养老地产在未来会成为一个大的方向，但从比例上来讲，这个过程还是需要循序渐进的。而品牌房企做养老地产，一定程度上是在传统业务上做新的拓展，这是多元化的模式。养老地产本身没有太多的品牌开发商，这个时候政策也比较宽松，所以很多房企愿意追加投资。对于险资涉足养老地产上海地产养老产业投资，是因为险资的寿险业务和养老地产服务等业务有很好的匹配度和切入点，所以投资方面的压力不大。

而聂梅生认为，相比与此前卖房的巨大利润，养老领域是并非真正能从现金流上赚钱的行业。对于房企来说，提供优质的服务，成本必然上升，如何构建可持续发展的盈利模式，则是房企向养老地产进军的一大“心病”。“因为养老地产核心不是地产,而是服务,事实上所有的服务行业其实都不是高盈利产业。”业内相关人士分析道。