成都规划建设395个养老项目 探索养老地产新模式

新浪乐居讯(编辑 张漓春)测算表明，到2015年，成都市60岁以上老年人口将达到244.8万人，占成都市户籍总人口的19.2%以上，其中80岁以上老年人口将达到37万人，占成都市户籍老年人口总数的15.1%。成都市已经对养老工作引起了足够的重视，各方面的工作均在积极推进。成都市民政部门正在展开试点，一套完整的养老框架正在逐步搭建和完善过程中。同时，政府财力毕竟有限，短时间内难以满足巨大的养老服务需求。因此一些地产开发商将眼光投入了养老地产。

养老地产是未来的一片"蓝海"

政府发力 一个街道一处养老机构

乐居编辑在市民政局社会福利和慈善事业促进处了解到在今年年底前，成都中心城区每一个街道办都将在辖区内至少开设一处规模不低于10张床位的居家养老服务机构。而据了解，目前全市社区居家养老服务站点还不到20家，这意味着在未来半年里，成都还有数十家居家养老机构将建成，全面覆盖中心城区的70多个街道办。

去年底，成都出台《成都市人民政府关于加快社会化养老机构发展的意见》，这份“38号文件”降低了社会养老机构的门槛，开建床位从30张降低为10张。同时给予项目用地保障、财政资金补贴等优惠政策。民政局社会福利和慈善事业促进处的黎文强说，“在今年5月市政府召开的研究加快养老机构建设发展的专题会议上，要求每个街道办在今年内要开设至少一处居家养老服务机构。”

从这种种迹象可以看出，政府部门也在高度关注养老地产，这也意味着未来养老地产的机遇会更大。

成都规划建设395个养老项目

政策的倾斜、巨大的市场、稀少的竞争者这些有利条件使养老地产成为开发商心目中的“蓝海”，花样年、置信地产、会展旅游集团、仁信建设、万润集团、成都同野惠泽等公司在内的众多开发商纷纷在成都“试水”养老地产。而试水的开发商们也在积极的探索着养老地产的新模式，希望能开辟出一条养老地产的新路子。因为大家都看到这未来养老地产这片“蓝海”。

其实一直以来，业内人士均认为养老地产在国内还是一片蓝海，但主要是缺乏行业标准，鱼龙混杂，大家都认为市场需求强劲，但缺乏成熟得平台和管理。

就拿成都来说，其实在2006年成都在新津就借助优厚的自然资源建成了第一个养老地产项目—金秋乐园。

而之后，大多打着养老地产牌的项目，其自身卖点都较为单一的从自然资源着手，而实际上这些所谓的养老地产项目都没有完善的配套体系。

而据目前最新规划显示，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩。花样年、蓝光、中石化、置信等企业已准备进入养老地产开发，并探索起新型的养老地产模式。

武汉一养老院里开办起幼儿园

开发商探索新模式

同野惠泽：混合居住养老社区

“我们目前已经开始在与国际先进的养老管理公司接触，部分公司已经到项目进行了实地考察”乐居编辑在致电成都同野惠泽投资有限公司营销总监周健时他这样说，并且表示，像这样混合居住的养老社区在中国一二线城市应属于首例。

成都同野惠泽投资有限公司是郫县花园镇全镇域土地整理和农村安置房建设项目投资商，养老产业项目规划总用地规模约2000余亩，其中建设用地规划约1000余亩，总建筑规模逾百万平米，总投资规模预计将超过80亿元人民币。同时，项目将进行人性化的业态延展，配套医疗、康体、商业，餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以“养老”、“养生”为核心的产品序列，最终形成宜商、宜居的可持续养老产业园区，并探索出一套成熟的养老产业园区开发模式。

成都置信：新型专注医疗健康地产

另外，乐居编辑还发现，新型专注医疗健康地产公司已经开始招兵买马了。8月12日，成都和思康健投资管理有限公司，置信地产控股的全资子公司，刊登广告招募产业策划、医疗诊所负责人、健康管家、运营专员等。据该公司总经理兰波透露，该公司在医疗健康领域已经研究了两年，目前主要是在置信旗下各个社区、园区试水。未来，公司要打造成健康产业项目的终端服务商。今年下半年养老地产 养老，置信或将在崇州再添一个医疗健康养老产业项目。

而不仅仅是在成都，中国很多城市都在对养老模式进行新的探索，有些模式且已初见端倪。

成都养老地产等待“开花”

另据了解，花样年、蓝光、会展旅游集团、仁信建设、万润集团等就在成都规划建设的395个对养老地产项目进行“试水”，对如何开展新型的养老地产模式，相信开发商们会探索出更多创新模式的养老地产，让成都的养老地产不仅仅是在“蓝海”中“开花”而是“结果”。

全国各地都在探寻新模式

武汉：养老院开办幼儿园

在武汉一所养老院内开办起了幼儿园。这种全新的养老模式，养老院负责人高德明感慨良多。她说，养老院的老人普遍存在空虚寂寞的问题，一次偶然的机会，她在一篇科研论文中得知，和孩子共处，有益老人的身心健康，她这才尝试在园内引进幼儿园。和天真活泼的孩子们在一起，老人们觉得不再寂寞孤独。

哈尔滨：养老社区只租不售

而在冰城哈尔滨香坊区幸福镇建设首个养老社区，让老人乐享晚年。而这个养老社区有点特别，为了以较低的成本养老地产 养老，满足老年人的养老需求，楼盘只租赁不销售，期限分为1年期、5年期、10年期和20年期。承租的老年人在承租期内，享有转租(让)权、继承权、赠予权，并根据物权法规定所享有的一切权利。承租期在5年、10年的，中途退租可按承租时价格退还剩余年限的租金。承租期为20年的，承租期满后，承租人有继续无偿使用权和享有动迁、拆除时补偿的权利，并可享受转让、赠予和继承的权利。