房地产养老产业运作方案研究结论与参考文献

结 论

本文以养老地产项目运营模式为研究对象，通过对养老地产项目运营模式相关文献研究的基础上，应用相关理论和方法，构建养老地产项目运营模式评价指标体系，优化养老地产项目运营模式，并重构养老地产项目运营模式，期望能够为我国养老地产项目评价指标体系提供一定的理论依据，以此为动力，推进我国养老地产业的发展水平。因此，本文从规范研究和实证研究两个方面对养老地产项目运营模式进行研究，以更好的优化我国养老地产项目运营模式。

本文通过对养老地产项目运营模式进行研究，主要得出以下结论。

（1）影响养老地产项目运营模式的机理分析 在梳理相关理论研究的基础上，从地产运营和服务功能两个角度，找出影响养老地产项目运营模式的因素，包括运营主体、融资渠道、选址规划、获取利润、集中居住、生活照料、医疗卫生、精神空间、文化娱乐八个范畴，并构建了影响养老地产项目运营模式各项因素间的机理模型。

（2）构建养老地产项目运营模式评价指标体系 以养老地产项目运营模式影响因素为依据，参考已有文献，确定养老地产项目运营模式评价指标。按照评价指标体系的构建原则，在进行配对比较法和专家意见法的基础上，选取具有代表性又内涵丰富的指标，构建养老地产项目运营模式评价指标体系，在此基础上，确定指标权重。对三种已有运营模式进行打分评价。

（3）优化养老地产项目运营模式进行实证分析 参照 SWOT 分析结果和其他运营模式的优点借鉴，对养老地产项目优化原型的功能模块进行演进。在此基础上，重构混合式多元化养老地产项目运营模式，并进行实证分析。从实证分析结果来看，混合式多元化运营模式，对于提高老年住户满意度、增加入住率，使开发商获得收益以及减轻政府养老压力方面均得到一定程度提升。通过对研究结果的分析，提出了保障优化模式顺利运营的对策。

由于笔者研究水平有限，同时养老地产项目运营指标较难获取，因而，养老地产项目运营模式的评价指标体系可能不够完善；同时，国内养老地产项目相关成功案例较少实证研究不够充分，这是本文的不足之处。在未来的研究中，将对养老地产项目评价指标体系进行完善和补充，并进行深入地研究，取得更全面的研究成果。

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致 谢

时光荏苒，三年的研究生时光即将结束。回首往事，研究生的学习生活使我受益匪浅。在哈尔滨师范大学中我度过了三年难忘的时光，满是回忆和不舍。在这个阶段，我积累了人生中重要的财富，学习到更多关于管理的知识，学会看问题的不同视角，在论文研究方面，经历了收集资料、选题、研究、思考、撰写、反复修改后终于完稿。在此，我想向老师、家人、朋友等表示最诚挚的谢意。

首先，我要衷心感谢我的导师万立军副教授。在这三年里，老师无论从生活到学习方面，都给予我无限的帮助。在万老师的悉心指导和严格要求下，使我的论文得以顺利完成。在学习方面，万老师以严谨认真的治学态度、丰富的专业知识、耐心细致的指导，让我受益匪浅，毕业论文从选题到具体章节的撰写都凝聚着恩师的心血。万老师不仅是我传道授业解惑的导师，更是我做人做事的榜样。

感恩我研究生期间能有幸遇到这样好的导师，我的成长与导师的教导和培养是息息相关的。在此我要深深的向万老师表达最诚挚的谢意，感谢您对我的培养与教导。

其次，我要感谢管理学院的领导和所有老师，在读期间，感谢你们的精彩授课，使我获益良多，在此致以衷心的感谢。感谢赵辰光老师、徐光老师、冯丹娃老师、祁凯老师和张宝生老师在论文开题以及预答辩时，给我提出的论文修改意见，使我能够不断完善自己的论文。

最后，我要感谢管理学院的所有同学，他们的关心。帮助和支持也促使我很好的完成了硕士学业，在学习和生活中给予了我很多帮助，让我的研究生生活充实而难忘。同时，要感谢我的家人，坚定了考研读研的信心，以最强大的后盾支撑着我前进，给予我极大的帮助。

总之，向一切关心我、帮助我和支持我的老师、亲人、朋友们致以最诚挚的谢意和最真诚的祝福。同时，感谢对论文进行评审以及答辩委员会的各位专家和教授。