重庆被纳入以房养老试点范围 以房养老是什么意思

【导语】：近日，重庆被纳入以房养老试点范围，以房养老是什么意思？以房养老是什么？详细信息见文章。

重庆被纳入以房养老试点范围

近日，中国保监会发布了《中国保监会关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，将“以房养老”试点期间延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市(自治区首府)、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。

此次，重庆也被纳入了以房养老的的试点范围。

以房养老是什么?

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

简单来说就是：老年人将房子抵押给保险公司以后，可以按合同约定从保险公司领取养老金。

条件

按照国内首款反向抵押保险产品，参与的人群限定在年龄为60周岁(含)至85周岁(含)之间的自然人，可作为本主险合同的投保人，也是被保险人。

规定

1、老人将拥有完全独立产权的房屋抵押给了保险公司，在办理完毕房屋抵押登记之后，保险公司获得抵押房屋的抵押权。在被保险人身故之后，保险公司出售(变卖)抵押房屋，处分抵押房屋所得用于偿还被保险人应承担养老保险相关费用。

2、老年人继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权。也就是说，不但可以继续使用，还可以出租。

以房养老上市进展

2014年6月，保监会发布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，正式启动反向抵押保险试点，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

2015年3月，首款反向抵押保险产品获批上市销售。

以房养老产品简介

反向抵押保险产品

反向抵押保险是将反向抵押与终身养老年金保险相结合的创新型养老保险业务重庆养老地产，是保险业参与“以房养老”的一种探索。从试点情况看，此项业务每单平均能够提供每月9000多元的养老金，有效提高了老年人的可支配收入，显著提升了参保老人的养老水平，获得了参保老人的高度评价。

反向抵押保险也遇到了传统养老观念、政策环境、市场环境等方面的问题和挑战。除传统保险业务应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，特别是法律法规尚不健全，政策基础仍较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大，有必要在北京、上海、广州、武汉四个试点城市的基础上，通过延长试点期间、扩大试点范围的方式，探索反向抵押保险在不同地域、不同层级市场发展的有效路径。