先商业后地产 首创置业兵分两路进军昆明

云南城投置业12月3日发布公告称，将其下属全资子公司龙江地产的在建工程协议转让给了首创置业的全资子公司众置鼎福，双方已经签署了相关合作协议。公告明确，此次转让的项目为龙江公司持有的城投湖畔四季城(一期)项目中位于J2012-040-1号地块的在建工程。

城投湖畔四季城正是目前云南城投正在开发的融城昆明湖项目，该项目总规划面积4000亩，不仅在社区内部规划有13所学校、风情休闲街区等丰富的配套资源，还涵养万亩水源、山林、湿地、瀑布等最为稀有的城市生态资源。通过此次转让，首创置业将获得融城昆明湖88亩优质的住宅地块，正式进入昆明住宅市场。

融城昆明湖项目效果图

首创置业是北京首创集团旗下企业，也是首创钜大的控股股东，后者目前正在昆明建设首创奥特莱斯项目。所以对首创置业而言，昆明并不是陌生之地，只是先商业探路，再跟进地产开发的进军昆明路线，与一般外来房企并不一样。据公开资料，首创置业自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元，公司于2003年在香港上市，目前已进入全国四大区域十三个城市。首创置业主要在高端住宅、高端物业以及多种物业类型的综合运营上有着丰富的经验。

首创置业进军昆明市场的首个项目，并未选择首创奥莱落地的西北新城，反而到了昆明最北端的北部山水新城，由于土地规模不大，价值地块位置较为偏远，首创置业擅长的高端物业能不能落地还需要观察。

项目地块规划图

此次交易的城投湖畔四季城(一期)1号地块编号为J2012-040-01，项目属盘龙区龙泉街道办事处,位于松华路、西北绕城高速、中坝路围合区域,项目土地面积约为5.87万平米用途为城镇住宅用地，总建筑面积约为38.63万平米。

据该地块此前发布的环评公示，改地块项目将建设有住宅、商业和办公建筑，面积分别为231799.00平米、3450平米和19240.52平米。共规划有12栋建筑物，其中7栋为33层，1栋为30层首创置业 养老地产，2栋为28层，1栋为18层，1栋为16层，建成后项目内总住户1696户，预计可容纳约5427人居住，1924人办公，提供机动车位数约2574个。

位于北部山水新城的瀑布公园实景图

昆明北部山水新城的开发规模庞大，目前已经有云南城投、俊发、万科、华润、恒大、碧桂园、北京中建在此开发项目，加上刚刚获得土地的北京首创，北部山水新城的建设阵营堪称豪华。不过比起其他房企，首创置业在昆明的知名度不高，能否一炮打响还要看此次所获地块的开发表现。

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