首创置业谋局上海

首创置业谋局上海

东方早报

2014-10-23 09:31

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携手美国IMG集团举办中国的“The Color Run”彩色跑的首创置业，秉承“有梦最美·筑梦相随”的品牌诉求，希望以此契机，将“全价值·全生活”的品牌理念传递给沪上大众，为产业、城市、社会、股东、投资者、客户开创更全面的价值，引领中国地产企业进入更为国际化的全新发展阶段。

当前，作为首创置业在沪开发的首个项目，即将于年底入市的首创·锦悦，将彩色跑所倡导的“自由、健康、快乐”生活理念，融入整个项目开发设计。而在上海等核心城市加速布局的同时，数年来全力创新推进“城市综合营运模式”战略的首创，也在积极探寻多元化融资渠道，加码“奥特莱斯+住宅”模式，坚持前行于地产与产业相结合的道路之上。

首创·锦悦开启在沪品牌元年

斑斓色彩的五公里，两万名欢呼雀跃的“彩色人”……9月27日，一场名为 “the Color Run”的快乐运动令整个上海沉浸于彩色风暴之中，而其发起者—首创置业也因此一炮而红。

作为一家已经发展21年的国有上市公司，京派房企首创置业拥有较高的知名度和巨大的品牌影响力。当前，其已形成“环渤海”、“中西南”、“长三角”和“泛珠三角”四大经济圈布局，投资开发多种产品形态。

2013年11月首创置业 养老地产，首创置业以17.7亿元拿下上海松江区商住用地，“一了数年夙愿”。经过半年多的精心筹划，首创·锦悦于近期揭开神秘面纱。而这一项目的亮相，也标志着首创置业“全价值·全生活”品牌元年在沪正式开启。

位于松江大学城板块的首创·锦悦，整体体量约12万平方米。项目配套十分完善，卜蜂莲花、乐购、易买得、苏宁等商业卖场一应俱全。首创·锦悦引入新亚洲主义风格，结合浓厚的地域特色和西方文化现代建筑语系，打造出“轻奢型”洋房产品，令城市精英的人居梦想触手可及。此外，依托当地生态资源与教育资源的优势，首创·锦悦更以“惠生活服务平台”与“生活+”行动，全面提升产品品质与服务理念，令至臻优雅的生活不断延续。

力拓直辖市版图

首创置业拿下上海松江地块的举动，彰显出其布局核心城市的战略信心。另一方面，以超大国家级中心城市带动关联城市整合发展的战略意图更为明显。毫无疑问，此举将带来首创品牌影响力的进一步擢升，其于地产企业梯队中的位置也有望更上层楼。

当前，以首创·锦悦为起点，首创置业在沪前进的脚步正在继续。

2014年7月底，首创旗下两家公司联手以13.32亿元拿下上海嘉定年内推出的最大面积地块，溢价率20.24%，起始价11.08亿元。据悉，该地块将被打造成为首创在上海的又一标杆作品。

“目前的市场形势正是补仓的好时机。” 其副总裁、董事会秘书胡卫民表示。首创2014年的拿地计划是200亿元，目前只在土地市场上花出140亿元。虽然一直持谨慎积极的拿地态度，拒绝血拼“地王”，但胡卫民强调，未来“有好的机会也绝对不放过”。可以预见，未来首创在土地市场的表现颇令人期待。

战略布局多元化

8月份，首创置业迅猛发力，实现签约面积34.3万平方米，同比上升202%；签约金额约41亿元，同比上升318%。截至2014年8月底，首创置业累计实现签约面积约118.9万平方米，同比上升21.7%；签约金额约124.9亿元，同比上升32.6%。

广积粮首创置业 养老地产，多卖房。首创置业经营管理中心总经理赵强介绍说，第四季度，包括首创·锦悦等在内的多个项目将推向市场，货值达140亿元。此外，半年报显示，首创置业“住宅业务聚焦北京、上海、天津、成都、重庆等五大城市刚需快周转产品”。

另一方面，首创置业多元化的战略布局正是制胜市场的关键。

其于2010年起加码的“住宅+奥特莱斯”业务线，目前已进入回报期。这一产品模式旨在通过奥特莱斯商业品牌的进驻，提升周边住宅价值。首创置业2014年半年报披露，"住宅加奥特莱斯综合体"继续跟踪目标备选区域，争取年内再次扩大布局。”

而在房地产市场进入“白银时代”的当下，首创置业开辟了立体复合的营销渠道，如在北京项目和天津项目上与链家、我爱我家等中介全面合作，并采用灵活的定价策略。

首创置业董事长刘晓光曾经指出，房地产行业已告别快速开发、高速增长的“黄金时代”，却也迎来了在配套服务、新型城镇化、跨界资源整合这三个方面的重大机遇。例如金融、教育、医疗、生活等配套服务；新型城镇化与养老、文化、体育地产等领域，都有巨大的潜力，这些或将都是首创未来的发展方向。