近日，国家发展改革委、民政部、国家卫生健康委共同修订形成了《普惠养老城企联动专项行动实施方案(2019年修订版)》（以下简称《实施方案》）。《实施方案》指出，将继续推动增加普惠养老服务有效供给，发挥中央预算内投资示范带动作用和地方政府引导作用，进一步激发社会资本参与养老服务积极性，促进养老产业高质量发展。
居民养老事关国计民生，在国家高度重视并出台许多政策规划的大背景下，A股数十家上市公司也积极布局包括养老地产在内的养老产业。以下是韦伯咨询整理的部分上市公司养老业务的进展，后续将不断更新并及完善。
一、北京北辰实业股份有限公司（简称“北辰实业”）
公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）。
在健康养老方面，公司首个健康养老项目—长沙北辰欧葆庭国际颐养中心于2018年底正式开业，标志着公司在养老产业运营迈出了探索的第一步。该中心现共设有房间224间，床位400余张。
未来，公司将通过长沙北辰欧葆庭国际颐养中心及国际健康城项目的开业运营，导入国际化标准的养老照护体系，不断丰富养老机构项目管理经验，增强专业化人才体系建设，培育具有北辰特色的养老品牌。同时，加大对养老行业的现状研讨和前景分析，积极探索出符合中国国情的可持续的北辰养老地产发展模式，努力打造国内一流的养老服务品牌。
二、鲁商健康产业发展股份有限公司（简称“鲁商发展”）
公司主要从事房地产开发与经营管理、医药健康、物业管理等业务。近年来，公司开始进行医药康养产业转型探索。
2018年，公司积极响应新旧动能转换工程号召，加快健康产业的发展。临沂知春湖国际生态健康城构建起全生态、医养结合的全新颐养模式，鲁商福瑞达国际颐养中心被评为山东省首批医养结合示范单位，嵌入式小微社区养老服务中心在多个项目中正式落地。
公司通过收购山东福瑞达医药集团有限公司，进一步完善了医药康养产业链条，“地产+医养”发展模式基本成型。
主要从事药品、保健食品、化妆品、生物技术产品等的研发、生产与销售。山东福瑞达医药集团有限公司及其参控股子公司拥有“明仁”、“颐莲”、“善颜”、“润舒”、“润洁”、“施沛特”等多个知名品牌。
三、云南城投置业股份有限公司（简称“云南城投”）
公司主要开发产品包括住宅、办公楼、商铺、车位、酒店，并涉及土地一级开发、物业管理、商品房租赁等业务。
2016年，云南城投在公司年报中表示，“在公司“十三五”战略规划报告的指引下，立足新常态，融入新经济，拥抱互联网，协同集团公司大健康、大休闲资源优势，大力发展旅游地产和养老地产，构建城市住宅综合体、旅游地产、养老地产产业联动创新商业模式。”
2017年11月，云南城投出资15亿元与中国人寿保险股份有限公司共同出资设立健康养老投资基金。并表示“在符合国家法律法规和中国保监会保险资金运用规定前提下，将综合运用股权和股债结合等多种方式，对运营健康医疗、养老养生以及与之相关的高原农业、生物制药、旅游文化等健康养老休闲旅游行业的企业进行投资。”
截至2018年，云南城投包括旅游地产、养老地产在内的其他房地产业态营收已达到46.66亿元，占整个房地产业务营收的近六成。公司向康养及文旅产业等方面有序转型，目前已在西双版纳储备了一些优质的土地资源，例如位于景洪市澜沧江国际生态文化旅游度假区项目的851亩优质土地，并计划在2019年逐步推出以“云舟、方舟及康舟”为品牌代表的康养项目。
2019年，公司力争在大健康、大休闲的目标方向指引下，深入研究绿色康养产业发展模式，建立有效的拓展渠道，扩大土地资源储备，打造全国绿色康养综合服务商。同时，为加快战略转型，2019年计划实现收入110亿元，计划投资173亿元。
四、上海复星医药(集团)股份有限公司（简称“复星医药”）
公司主要从事药品制造与研发、医疗服务、医疗器械与医学诊断、医药分销与零售，其中以药品制造与研发为核心，并以医疗服务为发展重点。
医疗养老服务是复星医药当前产业版图的重要一块。2017年复星医药医疗服务板块的营业收入达到20.88亿元，与2016年同比增长24.49%。截至2017年底，复星医药控股的医疗机构主要包括禅城医院、恒生医院、钟吾医院、温州老年病医院、广济医院、济民医院及珠海延年等，核定床位合计达到3818 张。同时还拥有美中互利旗下高端医疗服务品牌“和睦家”医院。
2018年8月21日晚公告，控股子公司禅城医院与上海复星医院投资（集团）有限公司共同开发建设“佛山禅医健康蜂巢项目”，项目投资合计不超过人民币21亿元。
五、江苏凤凰置业投资股份有限公司（简称“凤凰股份”）
公司是一家专注于房地产开发及销售的上市公司，业务范围主要集中在江苏省和安徽省。2015年年报中，凤凰股份表示向“大健康”养老产业转型，并参与“江苏凤凰肿瘤医院”项目，积极进入医疗产业。2016年，公司第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。该项目配套了5000平方米的老年活动中心，1.5万平方米的康复医疗中心，项目设在宜兴，可辐射苏州、上海、无锡等多个地区，是一个精品养老社区，是集康复保健、养老养生、旅游度假等多个领域于一体的养老产业链。
2018年，公司在年报中表示“公司近年来积极践行转型布局，通过集中力量打造精品养老社区，逐步完善养生养老产业各个环节。在养老地产中，公司着力养老地产的医疗和配套服务，力争实现医疗保健、养老养生多个领域协同发展，“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式已初具雏形。公司通过建立新的利润增长点和先发竞争优势，以期成为业内领先企业。”
六、山东新华锦国际股份有限公司（简称“新华锦”）
公司主营发制品系列产品的生产及销售业务，主要产品包括男发块、女装假发、接发、教习
假发、人发条、假发配件等以人发制品为主同时兼具人发化纤混合发制品等，主要出口地区为北美、欧洲、日本。
公司自2016年开始布局大健康养老业务，经营模式是以输出养老运营管理为主的轻资产运营模式，目前养老业务尚处于培育和布局阶段，未来公司将以青岛为立足点，逐步向省内其他区域及省外扩展，稳打稳扎，实现业务的稳步上升。
2018年公司开发并托管运营了一家田园式的养老公寓--樱桃谷，樱桃谷在2018年属于投资筹建阶段，费用支出较大，下半年虽已开业，但业务尚未全部展开，影响了养老业务的总体毛利率。
同时，公司加大了对康复医疗的投入养老产业投资，通过医养结合的模式扩 大在养老市场的布局。
七、北京中关村科技发展(控股)股份有限公司（简称“中关村”）
公司业务主要分为生物医药、个人护理用品、养老服务业务和其他业务。养老服务业务主要包括集中养老服务、居家养老服务、健康管理、健康咨询及预防保健咨询等。
公司在社区和居家养老服务业务方面，积极拓展市场，新增社区养老机构网点8个，截止2018年末，运营和在建养老床位数超过600张。
2018年，公司还中标《海淀区2018年社区老年宜居环境建设试点项目》，将为海淀区老年宜居社区建设形成重要的示范引领作用。在持续发展“社区嵌入式养老综合服务机构”的同时，公司养老业务还积极探索医养结合新领域，成功收购北京济和堂中医门诊部有限公司养老产业投资，使养老业务迈向更高水平。
八、金陵饭店股份有限公司（简称“金陵饭店”）
公司控股股东—南京金陵饭店集团有限公司的健康养老产业构建了养老产品、养老服务、养老金融三位一体的养老产业链。其开发的“天泉湖商务中心区”致力于打造集高端酒店、生态旅游、休闲度假、养生养老为一体的复合型高端生态旅居目的地。养老产品项目规划总面积约120万平方米，其中一期养生养老公寓及配套30万平方米（包括5万平方米的医院、养老院、护理院、餐饮、康乐等配套服务设施），养老公寓已实现销售2300多套，2017年已交付使用。
养老服务是金陵与英国信诺医疗投资有限公司、美国诺滨逊管理有限公司合资成立了江苏金诺老年养怡股份有限公司，主要从事养老服务连锁化经营。集团公司还与省财政厅共同发起设立了“江苏省养老产业投资基金”，提供养老金融服务。金陵饭店股份公司在天泉湖开发建设的“金陵天泉湖旅游生态园”包括“湖珀园酒店式公寓”、“玫瑰园养生养老公寓”等项目，依托集团公司养老配套设施，兼具休闲度假、养生养老的功能。
九、上海实业发展股份有限公司（简称“上实发展”）
上实发展主营业务为房地产开发与经营。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业、共享空间等领域实现主业升级。
公司与上海实业东滩公司共同成立上实养老产业平台公司上实养老投资公司，并由该公司全资子公司上实养老发展公司负责实施崇明东滩长者社区项目，其中一期项目包含持续护理退休社区(CCRC)项目和活力长者社区(AA)项目两部分。
目前，上实养老发展已先后获得CCRC项目用地、AA项目用地及用于养老社区商业配套服务的商业用地，并持续在项目规划方案、未来运营模式、合作伙伴甄选、项目开发建设等方面进行工作推进，其中，养老项目“上实瑞慈花园”已陆续推向市场。
十、四川久远银海软件股份有限公司（简称“久远银海”）
公司聚焦医疗医保、数字政务、智慧城市、军民融合四大战略方向，面向政府部门以及行业生态主体，以信息化、大数据应用和云服务，为民生国防赋能。
根据国家的战略布局和政策导向,公司未来将紧紧依托所承建的人社、卫计、民政三大领域业务系统,整合多方资源,以用户为核心,以云计算、大数据和人工智能技术为支撑,积极推进满足新时代中国特色健康养老全方位需求的系列产品开发和重大工程建设工作。
以上资料来源于韦伯咨询独家发布的《中国养老地产行业全景调研与投资机会预测分析报告》。
该报告由韦伯咨询地产行业研究专家团队耗时数月，经过全面深入的市场调研，引用国内外权威数据，运用科学的产业研究模型及方法分析养老地产行业，最终形成了涵盖养老地产行业政策环境、国内外市场竞争格局、上下游产业链情况、全国31个省（市、自治区）区域市场、主要上市公司经营状况以及在各个细分领域的布局与进展、行业发展趋势预测与投资前景分析等内容详尽的深度研究报告，对预知养老地产未来需求情况、竞争对手的业务布局、紧紧抓住相关领域的投资机会、制定公司应对战略与实施方案等都有很高的参考价值。
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