养老地产前景广阔市场很诱人 政策扶持需待加力

根据专家的调研，尽管上述方式各有优劣，但给投资者带来的资金和运营压力均较大。业内人士向中国证券报记者表示，养老地产的投资回报周期通常在10年以上，若没有足够的资金实力或外部融资支撑，投资者承受的压力很大。此外，养老地产项目的前期策划和准备养老地产 政策，也需要较高成本。

据了解，房地产开发商对养老地产投资回报率的要求多在8%-10%，低于投资住宅地产和商业地产的回报率，保险资金期望的投资回报率则在10%及以上。目前来看，这一目标并不容易达到。有业内人士表示，国家和地方政府、银行机构应对养老社区的建设给予一定政策支持和利率优惠，并应鼓励实行反向住房抵押贷款和房地产投资信托基金，支持养老社区建设。

事实上，在不少房地产开发商看来，除资金外，土地政策困境也制约养老地产的发展。据悉，养老地产项目多选址在离市区较远、环境较好的地方，且占地面积较大。多数投资者希望能获得政策支持，甚至以划拨等低成本方式供应土地。

由于养老地产项目不同于由政府提供的社会福利性质的养老住房，带有盈利性质，从政策角度而言，划拨供地不可行。在现有的制度下养老地产 政策，只能采取招拍挂的方式获取土地。这样的高成本往往令开发商难以承受。

业内人士认为，要推进养老地产发展，政策优惠必不可少。除金融优惠政策外，还应结合养老地产的特点，出台相关土地供应政策及规范措施。