吴晓波：养老将替代地产成为中国第一产业，一定会出现更多创新模式！

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未来十年内，养老产业在中国一定会出现更多的创新模式。

口述 / 吴晓波

养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业

一方面是我们老年人口量不断攀升，养老产业需求非常大。2018年全国60岁以上人口2.49亿，占总人口的18%。到2050年中国将有35%的人口超过60岁，大概有4亿人将占亚洲老年人口的2/5。

另外一方面，老年人口的消费潜力非常大。十年后所有的60后都将步入老年人口序列养老地产 养老，再过十年呢？全部的70后将步入老年人口系列。

改革开放中他们是拥有财富最多的人

所以有些机构预测到2030年，也就是十年之后，中国养老产业的规模有可能超过20万亿元 。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右，养老将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大产业。

养老产业是一个特别大的概念涵盖了第一，第二，第三产业，它包括了衣食住行以及医疗保健，娱乐，旅行，学习，教育等很多方面，也就是从老花镜假牙、假发、老年大学养老公寓等等。

美国长寿养老模式值得借鉴

在全球不同的国家，他们的养老产业的发展模式是不一样的，比如在美国养老地产 养老，最发达的是CCRC的老年社区美国人的养老观念跟中国人很不一样，他们不讲究养儿防老、居家养老，而且倾向于搬到一个叫CCRC的老年社区居住，这种社区一般建在距市中心50到100km的郊区，基础设施很完善，自成一体。

有一项调查显示，CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。

在北美最著名的老年社区叫太阳城，他在美国已经开发了20多个老年社区，最早最大的一个太阳城位于美国东南部的佛罗里达州。它从上个世纪60年代开始建设，目前生活着1.7万平均年龄75岁的老人。

佛罗里达州一年有300多天是晴天，阳光明媚，干燥少雨，特别适合老年人生活。在太阳城里从一个商店超市到食堂，甚至一个街区和俱乐部，所有的服务内容全部是为老年人定制的。

在今天的中国有一些房地产公司和保险公司都在模仿太阳城模式，比如泰康人寿、万科等等。

日本的养老

跟美国的老年社区模式相比，日本的养老模式又是另外一种，叫做科技养老为本。日本是最早迈入发达国家，日本的老年化非常的严重，65岁以上的人占到了全国人口的28%.

由于人力资源的短缺，日本从2013年开始就不再建设养老院了，而是把重点放在了科技养老上。通过科技的技术实现远程监测、家政服务呼叫、定时定位等服务，在全日本国构建起一个没有围墙的养老院。

这些年日本政府把1/3的财政预算用于发展护理机器人， 有的机器人不但能够跟老人沟通、互动，有的甚至能替代护工给老人洗澡和喂饭。

日本「照护机器人」（介护ロボット），为未来的护理业界带来无限的可能性

根据日本经济产业省的估计，从2015年到2025年十年里面日本的护理机器人的市场将增加20倍。除此以外，随着5G技术的降临，日本企业还积极发挥IOT物联系统的作用。

在去年松下公司和大阪政府已经开始实验，他们为54个老人安装了可联网的智能空调和感应器。

工作人员就可以远程获知老人房间里的温度并进行调节，此外，可视频摄像头还能把异常的画面，比如绊倒，呼喊等等，传给医生和护理人员，以便及时了解老人的居住状况。

养老产业在中国一定会出现更多的创新模式

而类似这样的探索，在中国也正在开始实验。今天中国的上市公司中有将近100家从事了养老产业，其中第一块是养老地产占到了45%左右，第二块是医疗健康，占18.5%；第三块是类似于日本这样的智慧养老，占到了17%。

不久前，有一个机构对1000个中国老人进行调查，你愿意选择怎样的养老模式，其中的90%的中国老人选择了居家养老，7%选择社区养老，还有3%选择机构养老。

我在未来的十年内这个比例还会发生一些变化，选择社区养老和机构养老的人会不断的增加。但是无论如何，随老年人口的不断增加，养老产业在中国一定会出现更多的创新模式。

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【会议时间】：2022年5月14日

【会议形式】：线上腾讯会议

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【峰会特色】：政策解读+爆品打造+IP赋能+案例分析+实操专家在线答疑

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线上活动议程

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【会议时间】：2022年5月14日第一期；5月28日第二期

【会议地点】：线上会议

【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）

【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+线上问诊+项目答疑

第一期研讨会议程

版块一

“黑铁时代”，房地产企业发展方向的国家政策以及房企转型战略

秦 虹| 国务院颁发政府特殊津贴专家、中国人民大学国家发展战略研究院研究员，住房和城乡建设部政策研究中心原主任

曹卓君| 和君集团合伙人、和君集团康养事业部副主任

版块二

高质量发展健康住宅体系构建与房企转型康养产业实践解读

张 磊| 教授、高级工程师、国家住宅与居住环境工程中心主任、中国建筑学会健康人居学术委员会秘书长

田俊平| 注册城市规划师、建筑师，教授级高工，国家住宅产业创新联盟副秘书长，新绎设计研究院院长

曹 静| 乐城集团副总裁、乐成养老事业投资有限公司董事、总经理

柳 俊| 壹方城特色小镇产业联盟规划专委会核心成员、上海旗鉴旅业联合创始人

何小建| 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会执行主席

第二期研讨会议程

版块一

中国康养养老产业政策及项目开发运营策略解读

乌丹星| 民政部养老服务业专家委员会委员、国家卫健委医养结合专家

董笑虎| 汗马研习社创新导师、和睿养老创始人CEO

版块二

康养养老项目投资、开发运营实践案例操盘解读

张 婧| 广东碧然医康养投资有限公司董事、总经理、原中国康养集团产业发展部总经理

黄秋根| 杭州招商地产-观颐之家负责人

甘 霖| 上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计创始人、总建筑师、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会委员

孙 燕| 御湘湖国际健康城总裁，三江控股集团常务董事、副总裁

何小建| 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟医康养专业委员会执行主席

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