想突破养老产业瓶颈？看看美国、新西兰的经典案例吧！ | 养老地产

作者丨中健联盟研究中心 排版丨马丹凤

来源丨健康养老产业联盟（ID：jkyllm）

睿观察

日前，中国发展基金会发布了《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》（以下简称“报告”）。报告指出，到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，实现向老龄社会的转变。

人口结构改变的大趋势下，许多人看好养老产业并纷纷入局。但是，如何找到、培育适合我国国情的成熟的商业模式，是摆在所有人面前的一道坎。

本文提供了美国、新西兰两个成熟、领先的养老产业公司的案例，希望能给这一领域的淘金者一些启发。

受出版社委托，中健联盟产业研究中心负责编写的中国生态养老发展报告已经完稿，在对国际养老典型案例研究的时候，研究人员试图从国际养老产业发展经验中，找到之前研究较少，或者未深入研究的有参考和学习价值的典型案例，以给中国养老产业发展提供新的借鉴，以研究助力中国养老产业发展。

目前，我国养老服务体系主要由民政主导。民政主要负责国民的社会福利性，也就是说，民政所提供服务的角度，更多的是社会福利性的、事业性的养老服务，而这些主要是政府职能，或者说，多数是需要由政府来兜底的服务。这部分服务，在市场化发展方面，受限较多养老产业 养老地产，也难以形成成熟的商业模式，这也是制约养老产业发展的重要因素之一。

国家在养老产业的发展规划、出台的政策中，也一直希望建立多元化的养老服务体系。福利性的、事业性的养老服务是基础，同时也需要高品质的、多样化的养老服务，以满足人民日益增长，对养老服务的需求。同时，在部分中央文件中，养老产业被定位为战略新兴产业、幸福产业。在这个定位下，如何发展养老产业，目前还处于探索阶段。先满足大多数人的养老服务需求，似乎更符合国家发展的需要。其实不然，养老事业和养老产业同步发展，互相促进，或许将是更好的发展格局。

而作为养老产业发展，养老社区是目前能够找到的最好的突破方向。目前较为成功的养老产业项目，几乎都可以定位为养老社区。无论是泰康燕园，还是上海浦东的亲和源，绿城乌镇雅园，万科的随园嘉树，还是早期标榜中国CCRC的北京太阳城等，都是养老社区发展有代表性的项目。

如果从养老产业突破方向的定位来发展养老社区，那么，很多问题将迎刃而解，我们先以美国和新西兰两个国家的发展案例的发展方向，来探讨这个问题。

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美国太阳城

美国太阳城，是全世界最大的养老社区，其养老产业规模甚至超过了中国很多镇级行政单位的人口数量。因此，甚至可以从城镇发展的角度来解析这个项目。

作为一个大规模的养老社区，美国太阳城是一个居民以老年人为主的社区，或者说小城镇。在这里，生活所需要的社会配套齐全：不仅有银行、超市、医院、社区服务中心，甚至还有加油站等看起来和养老社区没有关系的设施。退休的老年人几乎都可以找到自己的去处，甚至更年轻一些的人，也可以来这里生活。

这是美国式的CCRC。大而全，是美国特色。在中国CCRC被玩坏了，一个小小的，不到100亩的社区，甚至一栋楼，也被冠以CCRC的帽子。养老产业很多人还停留在文字、概念的理解，并未深入去研究和理解CCRC鼻祖——美国太阳城的精髓所在，而这些，才是中国养老社区建设，最有学习价值，最有参考意义的成功经验。

美国太阳城养老产业 养老地产，对国内大型或者超大型养老社区开发有巨大的参考价值。国内的项目，如贵州的中铁太阳谷、国家森林康养基地世外乡村等，可以借鉴和参考美国太阳城的一些经验。

图片来源：中健联盟产业研究中心拍摄，美国太阳城三期

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新西兰莱曼

大型养老社区学美国，而对于小型养老社区，新西兰提供了很好的学习案例，尤其新西兰莱曼。

莱曼是新西兰最赚钱的十家上市公司的代表之一，占8.8%的权重，这也是全世界唯一的一家，在国家股市中成为最赚钱上市公司的案例。这家公司曾在美国、德国、新西兰三国的资本市场上市。以中国会计准则角度，以其财务报表为研究基础，其净利润率超过60%，创造了全世界养老产业的奇迹！莱曼在官方网站上，给自己的定位是：新西兰和澳大利亚的维多利亚领先退休生活社区及照护服务商。