世茂龙湾
（蔡甸-后官湖-不限购）主推48号地块绕梁岛建面约92-110平中式合院该产品为商办低密度产品不限购不限贷 毛坯销售总价约120万起
认购立减10万
三面环湖 岛居独院
超大空间首层层高6米 1层变3层
超低总价，120万即可入住合院院墅
超值赠送，超大花园露台全部赠送
项目简介
世茂龙湾位于武汉市蔡甸区后官湖生态宜居新城核心位置，天鹅湖大道以南，京珠高速以东，为阔达38.2平方公里的后官湖环抱。项目整体规划总占地面积达1325公顷，总投资约400亿元人民币，集合世茂集团20多年建筑经验，是世茂集团在内地投资的首个大型综合性旅游地产项目。
在售户型：91~143㎡
均价：14000/㎡ 【毛坯】
总价：120万起
首付：60万起
产权年限：40年
交房时间：现房
户型结构：三层独院
赠送庭院：50~100不等
绿化率：50%
容积率：0.4
开发商：世茂集团
物业公司：世茂天成物业服务
物业费：4/㎡/月
水电：商水商电
停车：地块集中车库，人车分流 1:1.2
周边配套
综合商场：金凯购物广场、中百仓储、家乐福、王家湾国美、工贸、好美家
医院：同济医院中法生态新城院区
邮政：中国邮政
周边情况：后官湖绿道、后官湖湿地公园、武汉花博汇等城市级生态资源环伺。约8万方马尔代夫风情沙滩、坡地高尔夫挥杆练习场欢乐无限，未来更将崛起超50万方大型室内主题乐园——世茂摩天城，成就华中全家庭旅游目的地。
小区内部：配套超市、运动场地、儿童游乐场和休闲会所。
学校：江汉大学，武汉商学院，薛峰小学
地址：蔡甸区后官湖（江汉大学）西岸，知音湖大道与天鹅湖大道交汇处特1号。
交通：公交393、213、267、760
自驾：知音湖大道作为核心主干道将天鹅湖大道和东风大道连接，沿知音湖大道往北走通过马鞍山隧道后东行就是汉阳大道，行车约8公里可上三环通达武汉三镇，继续行车约13公里可达王家湾及二环线，继续行车约9公里到达汉口火车站。
行车约13公里即可到达开发区万达广场。
从知音湖大道开车往南走上318国道，右转后可上京珠高速，可通往仙桃，潜江，咸宁，黄岗，鄂州等市。
周边情况：比邻世茂嘉年华，集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、居住、休闲等功能于一体的绿色生态宜商宜居新城。
学校：武汉商学院，薛峰小学
?地址：蔡甸区知音湖大道
户型解析
样板间
后官湖成低密度住宅聚集地项目三面环湖，罕见的湖居半岛合院舒适度和私密性，秒杀一众改善产品
武汉素有千湖之城的美称，而随着城市拆迁建设的发展，纯天然的湖景资源越来越少，拥有清新空气、优美景观，远离城市雾霾、喧嚣、拥堵的区域，越来越受到购房者的追捧。后官湖板块，作为武汉三大低密度住宅区，拥有上万顷的湖山、湿地、公园，以及110公里长的后官湖绿道，其自然生态不逊于东湖、汤逊湖。后官湖实景图：
后官湖拥有后官湖面积广大的水域，丰富的湿地资源，空气清新舒适，生态环境自然宜居，规划定位便是集休闲游憩、商务度假、时尚居住、健康养生、产业服务为一体的宜商宜居新城。有九真山和嵩阳山等两大森林公园，沉湖湿地、后官湖城市湿地公园等，是武汉近郊非常大的生态“绿肺”。
由于后官湖的在售或即将销售的低密度住宅项目已超过5个，是武汉低密度住宅供应量非常大的区域。再加上已交付的项目，后官湖已经成为名副其实的城市低密度住宅产品聚集区。世茂龙湾地处蔡甸后官湖片区，整个楼盘深入后官湖腹地，三面环湖，自然环境优越，风景旖旎。
世茂龙湾的48号地块三个板块均是三面环后官湖，分别位于三个半岛上，可谓三岛独立，除地块北侧紧邻规划道路，周边全部为规划保留绿地+连绵几十公里的后官湖环线，以半岛形态独占生态景观——湖畔线，使得小区更加私密宁静。还有超广角的视角欣赏湖景风光，多角度蔡甸九真山养老院，多层次亲身感受后官湖的撩人美景。
武汉地铁3号线二期之前的规划路线是起于沌阳大道止于文岭，共设站5座。分别为东荆河站、枫树五路站、薛峰站、商学院站、文岭站（暂定名，站点未确定）。
商业方面：永旺梦乐城是大汉阳经开区的商业聚焦点，从世茂龙湾自驾走知音湖大道，上东风大道高架，转三环线就能很快的到达永旺梦乐城，可享受繁华生活。
汉阳永旺梦乐城实景照：
另外世茂龙湾自带大体量商业规划，规划中涵盖文旅酒店等多种业态的约50万方世茂摩天城也有了新进展，目前已完成摩天城一期约18.5万方主体结构及外立面等建设。（具体以最终实际营业时间为准）
医疗方面：项目从知音湖往北，车行约6公里，可到汉阳大道沿线的同济医院中法新城院区，同时也可以近享经开的协和医院西院、武汉亚心总医院等知名医院。
教育方面：区域范围内知名的中法新城外国语学校距项目也不远，12年制优质教育，学校环境优越，师资力量雄厚，尤其是内设国际班，对接国外留学，为众多虎爸虎妈们所青睐。中法新城外国语学校实景图：
生态方面：对于低密度产品来说，如果环境不好，开发商都不好意思说自己是卖低密度产品的。世茂龙湾对面即是4A级景区——花博汇。花博汇规划打造成为集花卉旅游观光、创意农业体验、田园养生度假、亲水休闲游乐、美丽乡村体验、花卉贸易展销功能于一体的田园综合体。
硬核产品力！约0.4超低容积率独门独院 私密性更强
世茂龙湾整个项目目前共分12期开发，其中1-5期为英式、意式、法式、美式风情及国风低密度产品已经交房入住，8期为项目高层产品也已经交房入住，10期为47号地块国风低密产品已交付少量在售，11期为30号地块国风低密产品，项目主推12期48号地块新国风低密度产品。（其中1-3期、8期为70年产权，其他均为40年产权）
其中，48号地块的绕梁岛共18个小组团，从八合院到二十四合院不等，所有组团均为围合分布。
1、容积率低至0.4，超高绿地率约50%，置身于“公园”里要知道，目前，武汉新出让的土地，1.0的容积率已是起步，主城区容积率在3左右属于普遍，尤其是中心城区甚至高达5、6，世茂龙湾0.4的容积率，简直是其“稀缺”属性中硬核指标之一。
世茂龙湾所有的合院地上建筑部分，只有两层，这也意味着，阳光可以毫无遮挡地照进每一方庭院里！再加上50%的绿地率，整个小区宛如一个公园，与小区外围的后官湖绿色融为一体，揽景入户。
从高空航拍项目，可以看到满眼都是成片的绿地蔡甸九真山养老院，小区的环境还是很不错的。
世茂龙湾实景图：
2、独门独户、有天有地，私密性更强和传统一字型联排对比，合院型产品的院落只有单侧会有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。而世茂龙湾的48号地块产品均为独门独户的合院产品，多为L形，所有的房间可以面向自己的私家庭院，在市面上竞争性很强。
△ 联排与合院私密度对比（来源于网络）
项目样板间实景图（非交房标准）
3、产品有升级，采用新中式国风合院风格！项目整体环境以五宫奏写“湖岛乐境”的空间礼序，以四调（曲牌名）丰富“湖岛乐境”的景观功能，让人越看越留恋！世茂龙湾48号地块实景图：
48号地块采用新中式国风合院风格，产品外立面以中式建筑为原型，借鉴江南园林风建筑，融入现代设计，简洁大气。项目48号地块绕梁岛产品实景图：
与前期不同的是，此次48号地块产品有升级！项目主墙面为仿真麻真石漆，基座勒脚及线脚采用芝麻灰石材，墙面局部用仿木纹软瓷砖，木色铝格栅及成品构件，大气内敛。项目48号地块绕梁岛产品外立面效果图：
首层层高约6米，两层变三层！每家每户送庭院、送露台
世茂龙湾目前主要在售的是12期48号地块绕梁岛上40年产权的商墅产品。商墅湖院的亮点很鲜明：
1、首层层高约6米，原本两层，实际可变三层！
世茂龙湾此次推出的户型均为2层楼设计，因为是商墅，所以首层层高约6米，而二层层高约3.15米，总层高约9.15米。由于一楼空间层高均为6米设计，所以可通过后续搭板，装修做出一层夹层，可大大增加使用空间，也就是说只需2层的价格即可得到3层的空间享受，能极大程度上减少购房者的购房成本。
例如建面约95平的一层夹层全拓展的话，一套房子凭空多出来一间大套房和家属厅，都属于拓展面积。
客厅做了夹层之后的样板间实景图：
（样板间仅做参考，非交付标准）
2、小面积化身大空间，部分得房率高达约160%！世茂龙湾此次主推建面约92-110平产品，户型多样，可选择性强。其中主力户型为94、95、107平房源，两口、三口之家买一套约94平房源可以享受约152平空间感，得房率高达160%，户型图上更是做出了四房的布局，可作为终极置业优选。（相关数据来源于售楼部销售口径，最终具体数据以实际合同为准）
项目48号地块商墅产品户型图合集：
建面约95平户型
综合点评：
目前武汉市面上大部分低密度产品总价门槛较高，很多人想要而不可得，但是世茂龙湾此次推出的是建面约92-110平的户型，即使身价百万也可以看，属于低门槛产品。项目不限购，不占房票，临地铁、三面临湖、面积段相对较小，世茂龙湾可以说是满足了超多人的岛居低密之梦。
项目目前除了主推在售的48号地块绕梁岛建面约92-110平的岛居湖院，总价120万起，还有47号地块少量现房在售，所见即所得。售楼部现场活动颇多!
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