这里，和大家分享一下宋卫平蓝城小镇开发之路。
[春风长乐地貌实景图]
蓝城小镇开发之路：从乌镇雅园到桃李春风
追溯宋卫平的蓝城小镇，大概要从乌镇雅园开始。那时候，所有媒体都在说，宋卫平先生已投入养老地产开发。
最终，乌镇雅园涵括健康医疗、养生养老、休闲度假的全新养老地产模式，以及自成体系的养老配套设施和精细服务，迅速风靡全国，被业界赞誉“中国最成功的养老度假小镇”，并成为同行的“参观学习基地”
[乌镇雅园颐乐学院实景图]
结果并非如此。
这些或许都是热销因素，却不是最重要的。
[桃李春风样板区实景图]
房子只是一个容器，生活和服务才是核心
宋卫平也说了：“房子只是生活的一个容器而已。买椟还珠，生活就是那个“珠”字，房子就是那个“椟”，最有价值和有意义的是围绕这个“珠”展开，而不是围绕这个盒子展开。我们是服务于理想生活的一个服务商。”
所以在小别墅热销之后，桃李春风通过购房者人群细分，发现桃李春风的业主并不拘泥于养老需求，他们覆盖了各个年龄层次。这就要求桃李春风在配套与服务上需要更深入地定位与思考。
NO. 2｜蓝城的十大小镇
桃李春风的成功，为蓝城小镇开发带来了新的启示。
目前，全国已有10个蓝城小镇投入开发——
[蓝城10大小镇示意图]
01、杭州桃李春风
02、杭州春风长乐
03、成都多利桃花源
这个项目虽然在嘉兴，但是目标客群的定位基本在上海，它的小镇中心，会有很多“老上海”的元素。
作为老宋老家的项目，也是第一个有主题性产业的小镇项目，或许也是老宋内心深处最爱的项目，不然宋押司也不会连发N篇越剧小镇的文章。
等我过年去聚龙小镇的时候，抽个时间去看看，不知道现在实景呈现是怎样了，看一些基础的介绍，山水资源很不错。
实际位置在张家口下花园区，离北京延庆不远，3800亩的体量，作为目前最北的蓝城小镇项目，我对其设计上的落地改动比较感兴趣。
08、乌镇雅园
09、莫干山观云小镇
10、崇明岛小镇
全国10个小镇的先后开发，使蓝城对于小镇生活服务的理解，随着项目建设而不断完善和深入，并最终形成了系统性的成果。
五个问题：
二、小镇的核心价值，又应该是什么？
四、小镇需要建立怎样的一种服务体系？
中国养老地产之风，已经兴起了好几年。从早期的一拥而上，市场不明方向,不断试错；到现在的模式日渐清晰、品牌竞争格局初显，养老地产的模式与策略已经被证明成功，值得与业界分享了。
总能听到人们满怀感情地讲起自己的学生时代有多少糗事，有多少青涩的小故事，以及他们的大学生活是如何的难忘，字里行间都透露着对校园生活的眷恋。当老之将至，人们往往最难忘的还是风情万种的大学时光。
图：雅园外立面属民国校园风
在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
2新民国学院风的整体设计风格
为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。
图：别墅区两栋别墅间景色，有特色连廊
图：雅园核心区域是黄色部分居住区和颐乐学院
我们来看下图这段别墅区的公共部分设计。从建筑风格、街区尺度、景观铺陈和规划排列上来看，与杭州悦榕庄酒店这个著名项目有着异曲同工之妙。沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、安静大气的院落，为主人们提供了难得的有质感的生活场所。
一个充满活力的养老度假小镇与普通养老项目最大的不同点就在于其独特的功能配套。
图：颐乐学院鸟瞰图
学院里有能容纳400多人的大礼堂，小会堂，静休堂、棋牌楼，游泳馆，健身房、网球场和健康中心馆；有中央广场，学院内小商业街，还设置了幼儿园。
图：颐乐学院室内体育馆
图：颐乐学院课程表
课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发，目前已经设计了72门课。
图：可租用的颐乐农场
除了在颐乐学院学习之外，还有一个更大的潜在乐趣在等着每一位老人，他们每个人都有机会成为老师，以后会有近60%的老师来自小区内有特长的业主。“授之以渔”和“教学相长”在乌镇雅园中的颐乐学院每天都发生，发挥着很好的效用，也让住户们的晚年生活更多姿多彩，银发族每天都充满活力。
4关注年长者实际生活需求的各项细节设计
年纪渐长的人在生活中还是会有很多细节与青壮年不同，为此雅园也做了特殊的细节化设计与处理。雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天；房间内的进户门宽，各个屋子间衔接处没有高差的设计，还有每个屋子都有的紧急报警按钮，都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。
(表：乌镇雅园适老化设计技术细节)
对于一个养老项目，配套的医疗必不可少。雅园门口配套的雅达国际康复医院，就是这个雅园不可或缺的配套，也是一个相对独立而且具备核心技术的产品。
6雅园外，乌镇国际健康产业园内的其他配套高端且全面
图：乌镇国际健康生态休闲产业园示意图
特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，延续了乌镇特有的婉约与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。
背靠乌镇这么一个5A级景区，配合以各种顶级设施，雅园配合乌镇国际健康生态休闲产业园可以实现让老人们在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。
图：乌镇雅园鸟瞰图（左下角黄色组团为最近发售的琴雅苑）
雅园注重为老人提供交互式的服务乌镇雅园养老地产，在提供专业高效的医疗健康服务和舒适周到的居家生活服务的同时，设计丰富多彩的交流活动服务和精致全面的文化教育服务，与老人形成心灵上的沟通，让他们在推出社会劳动舞台后依然能感受到自己的价值。
在中国的古诗词里，
“一行白鹭上青天”的飘逸，
“漠漠水田飞白鹭”的自然，
如今，在乌镇雅园，
推开窗，也许就有
重要通知：各级政府及相关部门领导；房地产企业董事长、总经理、高管团队；旅游开发、特色小镇、休闲农业、养生养老、投资机构等企业高管；策划规划、园林景观、建筑设计、景区管理等单位中高层负责人等重点关注！
【会议时间】：2019年7月27日—29日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国—杭州
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