杭州主城区这个板块，未来前景一片大好！

我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。

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问：楼哥好，能简单分析下武林新城的前景吗？

答：武林新城包含的范围比较广，原下城区北部都是武林新城。

新城建设开发有三中模式：一是郊区建新城，如未来科技城、钱江新房，规划统一、建筑年代统一、新城面貌好。第二种是拆迁重建模式，如望江新城、钱新2.0，都是城市核心地段城中村拆建建设，往往定位豪宅板块。而是第三种城市更新的模式：拆一部分、留一部分、更新一部分。因此武林新城的城市面貌不算好，不同年代的房子比较多，风格上不统一，目前也处于大建设阶段，乱一些。石祥路以北的石桥、杨家板块不看好，铁路线网切割、工业仓库比较多，难以改善。石祥路以南的三塘、东新板块看好，空地不少，增量比较大，尤其在文晖板块带动下，前景还是比较乐观。片区内有安吉路实验新天地分校、观城武林学校、胜蓝实验学校，学区总体也不错。应该说这个片区的价格和桥西和申花会有所缩小。

问：楼哥你好，5号线终点站彩虹天空之城二期投资回报率怎么样，值得摇吗？

答：彩虹天空之城位于萧山新塘板块，新塘本身的城市界面一般，产业也没有亮点。项目也有优点：TOD上盖大盘，位于地铁5号线和杭绍城际交汇的姑娘桥站、产品品牌、物业不错。最关键的是2.56万的单价足够便宜。我判断交付价格在3.5-4万，值得摇。

问：楼哥，预算280万，想买个主城区的房子，孩子2岁，学区只要一般就行。目前不考虑老破小，离东站半小时车程，有合适的新盘可以摇吗？

答：这个价格在城区，只能关注丁桥了。近期有个新盘杭房润如园，限价2.7万，能满足你的需求，这块中签率也没那么低杭州丁桥的养老地产，记得去参与。另外，它门口就是丁蕙实验的小学和中学，也还可以，产品环境也不差。最重要的是，丁桥将迎来新一波的利好。不管是天街的开张还是三号线的开通，都将带动区域的提升，未来可期。其他符合预算的新房，在主城区基本找不到，只能看南卧或者临平城区。

问：楼哥，我还有一张房票，想把2015年买的公寓卖掉，摇号置换住宅，您觉得是否可行？公寓2022年以前是否还有升值空间？

答：公寓的升值属性一定是远远比不上住宅的，交易时的税也很高，住起来没那么舒服，基本收益靠的是收租。现在有机会卖掉摇号，可以果断出售。目前公寓普涨的阶段已经结束，现在行情基本平稳，再等下去也没有必要。

问：楼哥，预算200万，自住，没有学区需求。目前考虑崇贤、临平山北和大江东板块，哪个最好？有具体的楼盘推荐吗？

答：这三个区域都不差，从长远增值看，大江东板块会更有前景，尤其核心区的新盘都可以去摇。钱塘区单独成区后，行政中心就在这里，目前商业有宝龙和天街，地铁会有三条路线到这。具体楼盘可以关注云帆未来社区和潮塘轩。其他两个板块，也都不差，自住还是要看通勤距离，哪个近优先买哪里。崇贤刚开过一波新盘，后续有上海恒文、宋都和宸瀚里等项目。临平山北可以考虑第三城、汀州印月。

问：楼哥，你对嘉兴的发展前景怎么看？房价上涨空间如何？

答：嘉兴位于上海和杭州之间，受到两大都市的带动和辐射，发展潜力较大。2020年嘉兴财政收入达598.8亿，超过绍兴543.5亿，接近温州602亿，位列全省第四，增速仅次于杭州。长远看嘉兴的GDP和城市规模会跻身全省第三，嘉兴房产虽然不及杭州，但也有较大投资价值，尤其是长三角一体化战略区域内的嘉善，想象空间大。

如果有自住需求，愿意长线投资，嘉兴买房不失为一个好选择。如果单纯投资而言，比不上杭州,详见知识星球内部资料《如何快速获取杭州购房资格？》。