合肥买房：这样的地段才有希望！

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，合肥工作，无房刚需，打算结婚，但是市区的房价太高了，希望可以尽快上车，周边三县能不能买？肥东、肥西和长丰三个县之中哪个区域发展潜力最大？

合叔：你好，置业者在购房时所要考虑的有以下几点：板块成熟度、区位价值、发展潜力等。接下来为大家从上述几方面分析一下肥西、肥东和长丰这三大区域。肥西紧邻政滨高，未来发展潜力较大，房价水平也最高；肥东区域内有在建地铁线路、优质的学区资源等大型配套设施，房价略低于肥西；长丰今年发展迅猛，有一大批购房者涌入，房价最低，适合刚需购买者。总而言之，建议置业者首选肥西区域，但还是要看大家的自身需求。

提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚，有一套房子自住，附近配套设施完善，交通便利，没有置换的需求，所以想把手中的闲钱用来买一套房子投资，但是不知道那些板块发展较好，升值潜力大，请问有什么建议吗？

合叔：你好，合肥的省府东板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全。随着合肥市向西发展，运河新城板块也迅速崛起，未来将有更多利好加持，配套设施将不断完善，发展潜力大，值得关注.

提问：合叔，你好，本人自从毕业后一直留在合肥工作，符合刚需无房条件，现在大概可以承担30万左右首付，自住和投资，可能未来5-10年后换，现在入手空港新城亏吗？

合叔：你好，空港新城绝对称得上是合肥基建砸钱最多的区域，从合肥“1331”城市发展空间布局到自贸区落地，政府花费的力气并不算小，目前空间配套还在逐步完善，人口聚集度也越来越高，虽说板块成熟度不算高，但前途还是比较光明。而依托于新桥国际机场、地铁1号线与兴业大道，这个区域的交通会更加便利，人口往来也会更多。空港新区势必会成为今年合肥价格弹跳空间最大的区域，房价洼地，利好推动，以及政策落实和房企引入，这里成为楼市热门区域并不是空口白话和异想天开，而是切切实实的可见的未来。30万完全够交付这里的首付，不过这些毕竟是未来趋势，从眼前来看，板块发展不成熟，各方面配套跟不上也确实是弱势，要是买的短期不建议。

提问：合叔，外地人，在合肥工作，一直租房住安庆市养老地产政策，有购房资格，可承担首付40万左右，预算有限，不知道是在合肥买房呢，还是回老家买房？

合叔：你好，建议在合肥买房。首先未来要在合肥发展定居，在合肥买房比不断搬家租房要稳定得多，而且合肥的教育水平、医疗资源、商业配套、环境、交通等都比地市要好，在合肥买房附带的功能性比在地市买房要高。另外，合肥处于省会城市，经济发展迅速，房子增值空间比地市老家房产升值空间要大得多。买房也是一种投资，显然合肥房产是更值得入手、收益更佳的投资产品。在合肥买房，许多人纠结最主要的原因是自身购买力不足买不起的提问。刚开始购买压力虽然很大，但有父母亲人帮助加上自己自身努力实现工资水平的提升，房贷还是可以承受的。因此建议在合肥购房安家，无论是对于房子升值潜力还是个人居住需求。