保利地产：从地产的“白银时代”迈向养老的“黄金时代”

经历二十多年快速发展的中国房地产行业目前已经进入到“白银”阶段，寻找新的利润增长点已成为许多开发商当前的战略重点。在中国老龄化爆发式增长期的背景下，越来越多的房企将目光转向潜力巨大的养老产业，而保利地产正是其中的先行者之一。

保利地产养老的发展目标

保利地产在其十三五规划中提出“一主两翼”的发展战略：以房地产开发为主业，房地产金融、社区生活服务为两翼，其中在生活服务端，保利地产开启大健康战略作为核心发展规划，养老业务是其大健康战略的一个重要组成部分。保利地产自身定位为养老产业领航者，未来将围绕“三位一体”的中国式养老以及进一步资源整合壮大其康养业务。

保利地产养老将深耕一二线城市，实现规模化、连锁化发展，未来五年计划开设100个机构，其中大型养老机构不少于30个，社区居家小微机构不少于70家，总建面不小于19万㎡，总床位数不小于3000张。

保利地产养老的发展战略

保利地产自2010年起筹备进军养老产业，在2012年创设了旗下的首个养老品牌“和熹会”，标志着保利地产养老业务首次落地，因此2012年亦可视为保利地产养老业务发展的元年。基于其对养老产业内核的理解，在2015年保利地产雄心勃勃地提出要打造“三位一体”的中国式养老，实现对居家、社区和机构三种模式的全覆盖，形成全产业链布局，在保利集团平台的支持和依托下，其养老业务在全国范围内实现进一步地扩张。

保利养老战略有两大核心要素：医养结合与智慧养老，前者在未来将会使“养老”的概念升级为“康养”，形成生活照料和康复关怀融为一体的新兴养老模式，后者则是通过面向居家老人、社区以及养老机构的传感网络系统与信息平台，提供实时、快捷、高效、低成本的物联化、互联化、智能化的养老服务。

保利养老的发展现状

在组织架构方面，保利地产系统内部有三大平台，分别是保利（广州）健康产业投资有限公司、北京保利安平养老产业投资管理有限公司和广州保利和悦健康养老服务有限公司，其中保利（广州）健康产业投资有限公司是重资产投资平台，北京保利安平养老产业投资管理有限公司是轻资产投资平台并负责保利和熹会的运营开发，而广州保利和悦健康养老服务有限公司是保利物业旗下的养老发展平台，主要负责保利和悦会的运营开发。

保利地产致力于打造全景式开放性的养老产业平台，涵盖机构养老、社区居家养老、产业交流平台以及专业适老化用品的专业平台；尤其在适老化产品研发方面取得一定的成绩，这为未来保利地产的养老业务快速扩张奠定一定基础。

核心产品1机构养老——和熹会

全龄三代居社区、医养结合养护机构——和熹会，落地首个养护型长照机构，发展成为中国高端养老机构连锁品牌。目前已在北京、上海、成都、广州等多个城市连锁发展保利养老地产，入住长者可享受一地入住、多地养老的候鸟式养老服务体验。

2社区居家养老——和悦会

社区居家养老服务品牌，以社区嵌入式小微机构为载体，提供居家养老、社区养老、特色医养及养老延伸等服务，致力将多元化高质量的养老服务送到长者的生活中。

保利地产养老板块所打造的“全产业链”主要是以“中国国际老龄产业博览会”为平台，成立“中国老龄产业联盟”，整合行业资源，经过培育，形成养老服务机构、护理培训机构、适老化住宅、养老产业研究中心、医疗资源在内的养老行业生态系统。

打造中国国际老龄产业博览会，整合上下游养老产业链条；

实施适老化社区住宅的改造和建设开发适老化产品；

与欧美、日本、台湾等护理培训专业机构建立合作关系引进国际先进服务体系；

联合太平保险设立百亿投资基金，助力养老地产金融化；

建立养老产业研究中心，开展前瞻性研究；

对接医疗资源，与中国医院协会建立了长期合作关系。

结语

保利地产在养老板块的整体发展脉络已经确立，未来机构养老项目主要立足一二线城市成熟地段保利养老地产，以加速区域布点、整合资源为首要目标，利用机构养老发展所积累的优势，推动居家和社区养老的发展，实现“三位一体”的中国式养老布局，迈向养老产业的“黄金时代”。