老年公寓投资增速跑赢写字楼 机构:房地产市场将现四大转折点

南方都市报 • 南都地产

根据Real Capital Analytics数据，全球写字楼、住宅总投资在过去三年中增加10％、17%，而同期老年公寓及护理设施增加22％。

6月22日，排名前列太平戴维斯发布较新一期《影响力》报告指出 ，绿色物业、智能建筑、物流地产及养老地产，将成为疫情期间新产生或加速发展的四大房地产趋势。

疫情之后的租户需求走势

报告指出，新冠疫情来袭，人们的工作和生活方式几乎在一夜之间改变，房地产市场也将受到长期影响，产生潜移默化的变化。

在房地产投资方面投资养老公寓可靠吗，房地产环保将首先受到关注。该机构分析，投资者在进行物业估值与交易时，会将环境保护相关因素纳入考虑范围，如绿色建筑认证、能效指标等。越来越多的开发商也将通过设计以及材料、监控系统的技术升级来提高能源绩效。目前，物业的实际使用者、租户们对有益于员工健康福祉的办公场所的需求正在加速攀升。

其次，经历疫情后，智能建筑将从用户选址时的差异化考量因素，成为工作生活的一项新常态。工位管理、路径查找、环境舒适度管理等应用将融入城市交通网络，成为员工通勤的一部分。“甚至您所在楼宇还会知道您的日程安排、为您分配工作空间，并按照您的偏好设置照明、室温，提升工作效率。”

另外，由于疫情带来全球网购频率增加，零售和制造供应链的问题日益显露，这种变化也将影响物流地产的需求与选址策略。该机构认为，物流行业正迎来供应链多元化和区域制造中心增长两大趋势，当前在亚洲这样的制造企业外迁潮正在发生，这将带动新的房地产需求，引发新的区域制造中心产生。

最后，该机构分析，来自联合国开发计划署的预测，中国的老龄人口比重在2050年将达26.1%。届时养老金需求与供给的缺口将逐渐产生，养老基金或将成为更多老龄人口的选择。而养老基金又是土地与房地产投资市场的常客，因此将利好房地产市场。

南都记者伊晓霞