万科保利高调进养老地产 深圳首个养老项目将出

其实保利也是早在2008年就有动作，开始尝试探索养老地产的模式，但到目前为止仅有上海试点的项目或将在今年年底竣工，但具体的情况保利方面并不愿意透露。

据其他媒体报道，临近上海的“西塘安平老年健康生活社区”就是由上海保利和北京安平投资公司共同出资兴建，建筑面积99720.9平方米，是保利首个养老公寓项目。

然而有消息称万科也是早在2006年就有想要涉足养老地产的打算，但是万科总部方面表示万科并没有成立具体的部门策划、管理养老地产部分。同时万科北京公司表示万科在北京是有项目当中包含养老公寓，但是即便是北京公司也没有专门的部门来筹备管理养老地产。但万科也并没有否认养老地产这块蛋糕符合他们未来的胃口。

当然相比于普通的住宅开发，养老地产更接近于持有型商业地产的运作模式。据介绍，养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。既然是这样的模式，资金的回报率、回报速度是开发商首要担心的问题。

所以实力强大的开发商愿意尝试，但即便是尝试也要承担巨大的盈利风险。保利方面也曾表示“对于养老地产产业，是长期看好的，对于盈利模式还在研究，未来预期盈利还没有明确的目标。一般来说各方的回报会按照出股比例分摊，同时预期风险也会共同承担”。

除了资金盈利的风险外，养老保险对于医疗等设施、软硬件设施要求也很高，相对来说经济发达地区也只有北上广符合条件，即便是深圳，医疗机构也一直是被诟病的，这样环境下如何保障养老地产以及其所提供的服务有品质？

此外万科养老地产项目广州，据分析师介绍，养老地产一直被当做议题研究试点，但是屈指可数的养老地产项目说明了这当中存在的问题远没那么简单，其中还有一个重要的原因就是政策方面的缺失万科养老地产项目广州，政策的不完善也使得开发商在面临养老地产的时候有了更多的顾虑，比如前期巨大的投资额，资金回收期长，再有就是后期不断增加的物业管理成本，以及对市场前景的不确定。