上海别墅项目拖欠工资被通报 长甲地产“断档”危机隐现

本报记者 刘颂辉 上海报道

自从分拆地产集团上市搁浅之后，长甲集团国际控股有限公司（以下简称“长甲集团”）已淡出市场多年。

日前，上海市住建委通报了对2018年度及2019年元旦、春节期间部分建设单位和施工企业拖欠农民工工资事件责任企业、个人和项目。在31个不能积极配合建筑管理部门并造成一定不良社会影响的建筑工程项目中，长泰西郊三、四期（四期2期）项目被公示。

根据长甲集团官网显示，该项目是位于上海市松江区的长泰西郊别墅，为公司旗下的纯独栋城市别墅社区，项目占地600亩，规划容积率0.4以下，环绕有3条原生河流及超2万平方米中央原生湖泊。

由于发生拖欠农民工工资事件，长泰西郊别墅项目的施工总包单位江苏五星建设集团有限公司受到“半年内不得参加上海市建设工程的投标报名”等处置。不过，该公司一名副总经理表示，由于开发商的工程预算滞后申报，公司在结束之后未能及时收到工程款才导致。

针对项目开发和企业发展等问题，12月18日，《中国经营报》记者多次致电并致函长甲集团方面，但是截至发稿，相关负责人尚未作出回应。

高端别墅项目拖欠工资

长泰西郊三、四期（四期2期）是长甲集团在上海的低密度高端地产项目长泰西郊别墅，此前曾被推广为“明星楼盘”。

12月17日下午，记者探访松江区泗泾板块的长泰西郊别墅项目。沿着泗砖公路南下隔河而望，多幢米黄色的独栋别墅矗立在林木之间，显得隐秘而奢华。多数别墅的门窗紧闭，庭院里无人走动，一些别墅的外围被蓝色幕布挡住。走到蔡家浜东路，记者看到7幢别墅外墙上挂着红色横幅，写着“湖景现房，最后数席”等字样。记者环绕一圈发现，整个项目已经建成完工。

长泰西郊别墅项目主要分为四期，包括499栋别墅和一处酒店会所。一期共计30栋别墅，二期共计91栋别墅，三期共计233栋别墅，四期共计145栋别墅。上海网上房地产数据显示，四期2期、二期和三期2区被售完，而三期1区、一期和四期还有房源在售，目前还有32套待售的独栋别墅房源。

然而，9月27日，在上海市住建委发布的《关于对2018年度及2019年元旦、春节期间部分建设单位和施工企业拖欠农民工工资事件责任企业、个人和项目进行通报的公示》中，由江苏五星建设集团有限公司为施工总包单位的长泰西郊三、四期（四期2期）项目位列其中。

该份材料显示，根据各区建设行政管理部门上报及市安质监总站复核情况，上海拟通报2018年度和2019年元旦、春节期间在处置拖欠农民工工资过程中，不能积极配合建筑管理部门并造成一定不良社会影响的建筑工程项目共计31个，涉及建设单位3家、施工总承包单位14家、专业分包施工单位5家、建筑劳务分包单位9家和无资质企业3家。

自通报之日起，被通报施工企业半年内不得参加本市建设工程的投标报名，并纳入须缴纳农民工工资保证金的不良企业名单；对两年内新承接的工程项目，被通报施工企业须按规定交纳建筑业农民工工资保证金；相关情况将同时按规定记入本市在沪建筑业企业信用评价。

与此同时，记者走访该项目售楼部时，销售人员明确表示房源所剩不多，只剩2套在售。户型分为260平方米、350平方米和500平方米不等，总价为1550万～4000万元。

该项目的其他30套房源为何不对外推广销售？针对项目推盘计划等问题，记者多次致电长甲集团方面，均未收到正面回复。

“长甲集团布局的项目太少，房地产板块未形成品牌效应，最近几年没有在土地市场有所行动，后期面临项目断档的问题。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示上海 养老地产，类似的公司在2000年前后即市场火热时期进入了房地产行业，但是目前房地产市场已经在走集约化、专业化和规模化发展路线，长甲集团没有走上三条路线，基本已经被市场边缘化了。

长期关注上海房地产市场的同策研究院总监张宏伟早年间接触过长甲地产，他表示，最近四五年没看到多少布局动作，几乎被业内淡忘。

上市搁浅后一蹶不振

长甲集团官网显示，公司是一家大型跨国民营企业集团，旗下数十家全资子公司，目前主要业务包括长甲地产控股集团、长甲资产管理集团、长甲文旅控股集团和长甲资本运营集团。公司于1997年将总部迁入上海，并将主业由医药转为房地产开发管理和资本运作。

在房地产业务方面，长甲集团除了开发建设之外，涉及房地产加文化、旅游、休闲度假、健康养老和宜居小镇等。

在近20年时间里，长甲地产开发了上海滩花园洋房、长泰国际金融大厦、长泰西郊别墅、长泰尚湖山庄和长泰虞景山庄等高端地产项目上海 养老地产，并且向常熟、昆山、无锡、启东等长三角地区的城市扩张，从住宅向城市综合体等业态多面布局。

时间的指针拨回到2010年10月，长甲集团分拆其地产业务，旗下的长甲地产控股有限公司正式招股，试图在香港主板挂牌上市，公开发行10亿股，其中90%为国际配售，10%在香港公开发售。

招股书披露，长甲地产的三名基础投资者分别是李嘉诚旗下长江实业全资附属Chosen、郑裕彤全资持有的周大福以及基金石库门的特别投资工具Tailwind。其中，长江实业首次成为内地房企IPO基础投资者。

可惜的是，由于地产调控不明朗，询价过低，长甲地产IPO在最后关头折戟。此后，长甲地产在土地市场方面的动作逐渐减少。

天眼查信息显示，长泰西郊别墅项目的开发商上海德基置业有限公司成立于1999年，实际控制人为河南富商赵长甲，股权穿透后，指向港资企业益添投资有限公司。除了是德基置业的实控人，赵长甲还在44家公司担任法定代表人，5家公司担任股东，45家公司担任高管。

业内人士分析称，赴港上市计划搁置以后，长甲集团融资渠道有限，高端住宅以及多业态占用资金大，资金回笼速度不及时，导致公司资金链承压。

江苏五星建设集团有限公司一名副总经理介绍，在长泰西郊别墅项目的三期、四期工程建设上，公司前后施工了两年时间，工程结束以后，工程款支付出现问题，公司没拿到钱结果无法支付工人的工资，好在后来通过五星集团自己腾出来资金垫付了工人的工资。“目前，开发商差不多快把工程款结算完了。”该名副总经理介绍。

早年间，长甲地产IPO失败之后，通过释放楼盘项目的营销代理权，积极清盘的方式缓解了资金短缺状况。记者粗略估算，2019年以来，长甲集团仅在长泰西郊别墅全年销售房源就达到30套，以平均2000万元一套计算即获得6亿元，资金回笼量大。

据相关媒体报道，去年5月，长甲集团投资700亿元的项目长泰海滨城展厅在江苏省启东市正式揭幕。作为长甲集团产城融合、文旅地标的封面作品，长泰海滨城占地规模约30平方公里。

对此，卢文曦置评，坦率来说，由于文旅地产前期需要大手笔的资金投入，后期回收成本的周期长，规模较小的企业开发运营难度比较大。不过可以理解的是，随着行业竞争越来越激烈，中小企业如果不及时转型，接下来的发展之路将会举步维艰。