调研录 | 长者的欢乐颂——北京市朝阳区长友养老院

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4月24日，工作室一行十余人在周燕珉老师的带领下来到了位于北京市朝阳区的长友养老院参观调研。（图1）

长友养老院的王院长和龚院长热情地接待了我们，他们首先为我们详细介绍了养老院的基本情况、创办历程和运营理念，随后带领我们逐层参观了养老院的各个空间，并介绍了目前建筑的使用状况。本期调研录，我们就与大家分享这次调研的收获与体会。

图1 长友养老院外观

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设施概况

北京市朝阳区长友养老院（长友雅苑）是在当地政府的大力支持下，由北京长者友善养老投资管理有限公司投资建设的第一家养老院。养老院由旧建筑改造而成长友养老院长友养老院，2014年10月建成试运行，2015年4月正式开业，至今已运营了一年多的时间。

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设施区位

长友雅苑位于北京市朝阳区东坝地区，毗邻东坝郊野公园，周边自然环境优越。养老院紧邻机场二高速、东五环等城市交通干道，通过多条公交线路连接望京、国贸、市中心等地区，便于长友家属的出行和探望。（图2）

图2 设施区位

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设施改造：商场变身养老院

长友雅苑所在位置属东坝郊野公园用地，最初希望用作商业用途，但由于公园用地不能从事商业经营活动，故工程停滞。

投资方于2012年获得东坝郊野公园周边用地的使用权（包括现有的养老院用地）。按照相关协议，整片土地必须用于养老产业的项目开发，而长友养老院正是在这片土地上改造建设的第一个养老项目。

改造前的建筑状况

改造方式

图3 改造过程示意图

图4 三层中部多功能文娱大厅

图5 开辟天井解决大进深采光问题

改造后的建筑概况

养老院总建筑面积17000m²，其中主楼12000m²，其他配套建筑5000m²（包括洗衣房、锅炉房、社区医院、辅具展厅、员工宿舍等）。

每个老人照护组团当中包含老人居室、公共起居厅、公共餐厅、备餐区、护理站、公共浴室、员工休息室、污物室、公共卫生间等。

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设施特色

提供多种类型的居室选择

长友养老院提供了单人间、双人间、多人间等多种居室类型供老人选择。

单人居室能够给老人提供独立、私密的个人空间，非常受到老人们（尤其是自理老人们）的欢迎。（图6）

图6 单人居室

目前入住养老院的老人中，大约有四分之一是夫妇一起前来居住的，对于他们而言，双人间再合适不过了。而对于那些单独前来、但希望入住双人间的老人，养老院也会综合考虑老人的性格、习惯等一系列因素，为他们配对。公平起见，除了护理床之外，双人间中的桌椅、柜子、灯具、冰箱等家具电器也都设置了两套，避免老人因共用而发生矛盾。（图7）

图7 双人居室

多人间包括四人间和六人间，主要面向护理程度较高的重度失能老人。房间中央设有一个共享的餐桌，供老人用餐和进行一些娱乐活动。将多位失能老人集中在同一个房间中进行照护，不仅有利于提高护理人员的工作效率，也能够为每位老人提供更加周到的服务。（图8）

图8 多人居室

组团式的布局

旧建筑的空间特征成就了组团式的建筑平面布局，每层围绕中庭和公共活动空间排列老人居室，形成了两个独立的居住组团。（图9-图13）

图9 一层老人居住组团与日间照料中心

图10 二层的老人居住组团

图11 二层老人居住组团的内部构成

图12 组团中具有居家感受的公共起居厅

图13 长友们在组团内的公共餐厅享用午餐

高效的动线组织

由于建筑进深较大，在动线组织上采用了双走廊的形式。后勤管理用房夹设在双走廊的中间，通过开启多扇门实现相互联通，便于同时观察两侧走廊的情况。（图14）

图14 可以通透看过去的“五重门”

灵活的隔断空间

三层公共活动大厅采用了灵活隔断对空间进行分隔，平日里划分成棋牌、书画、阅览、手工、台球等公共活动区，供老人各取所需。到了过年过节时，可将隔断打开，形成一个大空间，供老人和家属参加演出、聚餐等大型活动。（图15）

图15 三层多功能活动厅的灵活隔断和桌椅

为了实现空间灵活分隔的想法，院长指导家具厂商制作了可移动的箱式隔断柜。柜子底部带有轮子，打开柜门通过柜子底部的洞口即可触摸到轮子的控制点。平日里可将轮子锁定，作为分隔活动空间的矮墙使用，柜内储物，上部放置花卉等装饰品；需要移动时可将轮子解锁，推行至靠墙的位置，腾出完整的大空间。小小的移动式储藏柜，体现了养老院管理者的智慧和用心。

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设计细节

电梯轿厢

原电梯轿厢中的顶面、门以及扶手均为不锈钢材质，无论看上去、摸起来都感到较为冰冷，同时由于照度不足，轿厢内非常昏暗。

因此，院方在保障电梯运行安全、不破坏电梯结构和机械装置的前提下，对电梯进行了多方面改装，例如：增大顶部光源的面积，使内部更加光亮，空间也显得更为宽敞；同时为电梯门内表面粘贴了仿木质纹的壁纸，并与电梯厂家协商拆除了原有的不锈钢扶手，代之以与走廊一致的木质感扶手，使整个电梯轿厢无论从视觉上还是触感上都变得更加温暖亲切。（图16）

图16 升级后的电梯轿厢

分药室

老人在养老院中的用药大多委托院方代为管理，护士会根据医嘱定时给老人发药，避免老人误食。

分药室为每位老人提供一个药格，用于储藏老人的用药。随着入住人数的增加，药品储藏的需求会进一步增大，为满足需求，院方在现有的药柜上继续累加了两排药盒，可见老人药品储藏所需的空间是很大的。（图17）

图17 整洁有序的分药室与推车

居室入口置物台

每一组居室户门外侧的墙面上都会布置一个小型的置物台，上面摆放着各不相同的饰品，有装饰精美的瓶瓶罐罐，有动物形状的玻璃制品，也有绿植。它们占用的空间虽然不大，但为老人识别自己的房间起到了很好的提示作用。小台面在边缘做了翻边处理，便于老人在开门前临时悬挂拐杖、雨伞等物件。（图18）

图18 位于居室入口旁的置物台

床头收纳柜

相比于设置床头柜，在床头设置收纳柜是一种更为巧妙的储藏方式。收纳柜与床头板融为一体，分为上部柜、侧边柜和底部柜三部分。

上部柜主要放置老人在床边时不需弯腰就能取用的物件，通常利用率最高，如床掸子、花露水等，侧边柜则用于放置老人卧床期间使用频率较高的物品，因此老人即便在卧床的状态下也可不用起身就能够拿到自己需要的物品。同时每个老人的床头都放置了应急呼吸面罩，万一发生火灾，老人可以第一时间保证安全。（图19）

图19 多用途的床头收纳柜

暖暖电风扇

在酷热的夏天，老人大多不习惯开空调，而更喜欢通过开电扇、开窗等更加自然温和的方式通风散热。养老院正是考虑到了老人的这一特点，在居室中加装了可以反转的吊扇，反转时通过把空气吹向天花板来加快室内空气的流通，避免了电扇对老人的直吹。（图20）

图20 可以反转的吊扇

绿色垃圾筒

在如此充满关爱的养老院里，垃圾筒这样的细节当然也不会被忽略。看到面前与绿植结合的整洁垃圾筒，让丢垃圾都成为享受。（图21）

图21 值得尊重的垃圾筒

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小结

漫步于长友雅苑，能够感受这里的每一处细节设计都在用心为长者营造一个安全舒适、健康快乐、温馨和睦的生活环境。

感谢长友雅苑的王院长和龚院长的热情接待以及所有老人和员工对我们调研工作的大力支持，衷心祝愿长友养老院越办越好！

图22 工作室成员与长友雅苑院长的合影

注：文中图片除图2上图摘自长友雅苑宣传册外

其它均为周燕珉工作室拍摄和绘制