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沈阳民营养老院运营成本分析

沈阳民养分老院运营本钱分析 本文关键词：养老院，民营，运营本钱，分析，沈阳

沈阳民养分老院运营本钱分析 本文简介：沈阳民养分老院运营本钱分析于作义万元；

假如床位为200张，那么建筑面积4000平方米，建筑费用1040万元，即总投资为1790万元，；

假如床位为300张，那么建筑面积为6000平方米，建筑费用1560万元，即总投资为2310万元，；

假如床位为400张，那么建筑面积为8000平方米，建筑费用2080万元，即总投资为2830万元，。

而假如在二环内新建一家养老院，同样的5亩土地本钱那么将增加至1500万以上。从而遵照建立101张床位数计算，；；；。

从以上的分析可以看出，二环外新建养老机构的规模在400张床位、建筑面积在8000平米左右的本钱最低；而假如再二环内新建养老机构规模在300张床位，建筑面积6000平方米左右的本钱最低。

二、民养分老院的运营数据分析

同时，依据笔者调查大东区19家养老院的运营状况，可知经营数据如下：

〔一〕收入

民养分老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类，其中，营业收入与养老院本身的市场定位有关，主要包括面对入住老人收取的护理费、床位费、伙食费等，依据护理级别安康护理、半自理〔介助〕、完全不能自理〔介护〕、特级护理的不同收费不同。从调查结果来看，民养分老院主要面对中低收入客户群体，且入住人员中属于特级护理的人员特殊少，而属于安康护理、半自理老人护理和完全不能自理的人员较多。某面对中等收入入住人员的养老院收费状况〔不包括取暖费，取暖季在住人员每人需缴纳取暖费500元〕：安康护理入住人员每人每月收费在1010-1500元；半自理入住人员每人每月收费在1400-2000元；完全不能自理入住人员每人每月收费在1700-2400元；特级护理入住人员较少，入住期不稳定，收费标准往往视实际状况确定。某面对低收入入住人员的养老院〔沈阳祥瑞老年公寓〕收费状况：安康护理入住人员每人每月收费1150元左右；半自理入住人员每人每月收费1450元左右；完全不能自理人员每人每月收费在1700元左右。补贴收入主要来源于政府赐予的补助，如大东区民养分老院可获得的补助标准为每年每床2000元，连续补贴两年。

〔二〕本钱构成分析

影响养老院本钱的因素许多，所在地区、规模、效劳标准等都会影响本钱。基于决策须要，依据本钱性态分析理论，对养老院发生的一般性的本钱进展本钱性态分析，将其所发生的本钱按与入住人员数量的关系分为固定本钱与变动本钱，年本钱主要包括：

〔1〕因运用房屋等建筑物而发生的本钱：如养老院所用房屋为自有，那么本钱为每年的房屋折旧，如养老院所用房屋为租用，那么本钱为年租金，无论自有还是租用，均为固定本钱。房屋附属养老设备折旧，也计入此项。

〔2〕修理费：修理房屋、设备所发生的支出沈阳养老院收费标准，固定本钱。

〔3〕暖气费，固定本钱。

〔4〕水电煤气费，半变动本钱，因在总本钱中所占比重不大，可全部视为固定本钱。

〔5〕入住人员餐饮费，只包括水电煤气人工费以外的选购本钱，如购置米面粮油蔬菜等发生的本钱，养老院一般依据必须标准限制此项支出，如有的养老院定为400元/人/月。

〔6〕员工工资。养老院工作人员可分为三类：管理人员、厨师及卫生清洁人员、护工。其中，管理人员工资和厨师以及卫生清洁人员工资为固定本钱，护工工资为变动本钱。

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