德勤中国养老住宅现状和发展趋势报告（28页）.pdf

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1、中国养老住宅现状和发展趋势报告目录前言中国养老住宅市场现状分析1. 各方主体纷纷试水，房地产公司成为市场主导着1.1 房地产公司开发建筑主力军1.2 养老服务机构设施运营支撑者1.3 保险机构长期资金优势者1.4 其他投资者市场的有力补充者 2. 产品结构逐渐丰富，但尚未形成规模3. 多种盈利模式并存、各有利弊4. 产业各方突显优势、加强合作 中国养老住宅市场面临的挑战1. 中国养老住宅市场有效需求还有待培育2. 养老设施和服务供给与市场需求不匹配3. 产业政策微观落实程度不尽如人意 4. 融资渠道制约养老住宅健康发展海外养老模式探析及借鉴1. 尊重不同文化的养老需求 2. 政府加强投入，完善

2、基础设施和体系3. 参与主体多样，多种模式并存4. 金融工具创新促进行业发展中国养老市场发展趋势展望附录一：中国养老产业税收政策简介附录二：境外人民币房地产投资信托(CNH-REIT)前言人口老龄化这一问题近几年逐渐浮出水面养老地产 报告，成为日益受到关注的一大社会问题。在现代化因素的影响下，传统的“家庭养老”的功能越来越弱化，单纯的机构养老己经不能满足广大老年人多方面的养老需要。随着中国老龄化趋势加快，养老产业开始成为众多企业眼中的“朝阳产业”，而其中作为养老产业“载体”的养老住宅这一环节则成为了众多投资者关注的焦点。目前，中国养老住宅市场正处于加速发展态势，机遇与挑战并存。报告中，德勤分析了中国养老住宅

3、市场的现状与趋势。谁是养老住宅市场的参与者？不难想象房地产公司自然的成为了这个市场的主导者，其他的重要投资者还包括了养老服务机构、保险公司和基金公司等。在研究的过程中我们发现了不同类型的投资者/公司之间存在着许多合作空间，比如房地产公司与养老服务机构的管理营运合作，本地实业集团与外国投资资金的合资项目等。由于各个行业的投资者拥有自身的长处，合作能为项目带来质量、营运以及融资上的优势。在迎接未来庞大需求的另一面，投资者要面对一些挑战 设施和服务供给与市场需求不匹配、相关政府政策落实程度和融资渠道的制约等，这些因素对于养老房地产项目的营运和投资回报有决定性的影响。以中国政府的政策为例，虽然近年来国家出台了一些对养老产业的扶持政策，以税务优惠和支持补贴等方法激励市场投资与发展这行业，但整体来说政策与法规还不完善，发展模式与监管也没有统一的标准及规范。中国的养老产业还处于初级阶段，相比之下，海外的