通州老人们有福了！北京第二家共有产权养老院将落户通州！住在家里的养老院！

家家都有老人，人人都将老去。“最美不过夕阳红，温暖又从容”……

随着中国“跑步”进入老龄化，人民群众不仅期盼老有所养，更期盼“老有好养”，期盼老年生活更美好。

日前，继此前北京确定了全市首个位于朝阳区双桥的共有产权养老院试点后，北京市正式确定了这类试点项目的下一步扩围计划，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老院，预计今年开工建设，2020年实现入住。

据悉，备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定，即复制现有试点的模式，由企业和购房者分别占有5%和95%，购房者将拿到50年的共有产权不动产证。

截至目前，通州区半壁店已经通过了“一会三函”中的“一会”。所谓“一会”是指市政府召开会议集体审议决策，“三函”则包括前期工作函、设计方案审查意见以及施工意见登记书三份文件。也就是说，半壁店产权养老院已经是板上钉钉的事了。

“目前，半壁店试点规划占地8万平方米，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。”

据了解，养老院周边还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。

半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。但根据双桥项目的经验，半壁店项目的两居室的户型占比将有所提高。

对于新试点的房价，还要看项目的建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等，但不会形成价格洼地。

相关项目负责人表示，为防止投资投机者“钻空子”购买共有产权居室，企业方将在入住协议中要求必须居住一位60岁以上老人的规定，同时每间房每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”，这个费用不是物业费，而是用于为老年人提供膳食管理、健康管理及物业管理等基础服务。以此，提高非老龄人群的居住成本。

近两年，共有产权已成为各地房地产市场中兴起的“新热词”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

相较之下北京 养老院 价格，《方案》规定，共有产权养老设施的模式则被定义为居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住。

共有产权养老试点不仅可以缓解了投资方重资产投入的压力，还能释放了社会资本的流动性，使投资方快速收回重资产投入，“轻装”开展养老服务。

另一方面，购置养老居室房产，既解除了老年人为子女留下不动产遗产的后顾之忧，又通过房屋销售差价换取了养老服务。

在共有产权养老试点项目的土地使用方面，可以确定的是，购房者拥有养老居室50年产权包括的是95%份额内的房屋所有权和土地使用权，不动产证办完后可以进行抵押”。

还有知情人士表示，半壁店项目的土地是国企的存量用地，是经过公司协议出让的。未来北京可能将会研究探索土地“有条件”地通过招拍挂市场出让，建设共有产权养老院的新模式。