养老院连锁经营项目可行性建议书.doc

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1、、老年公寓的建设供不应求发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的％左右。我国目前只有%的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的%。、老年公寓的布局不合理目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。、大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全一般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差，不能达到老有所养、老有所乐的目的。、政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够目前国内对老年人住宅、购房等方面的。

2、力量有望在这一领域初试身手。中国人口老龄化的迅速地、大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引起了全社会的共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来的主要影响的主要手段。中国目前已进入老龄化社会，新一代的独生子女已经，下一步中国的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。三、四川省及江油市老年人及其产业发展现状四川省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高的同时，人口老龄化进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省人口老龄化进程将进一步加快。一方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增长%。另一方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人口的比重，年将提高到%，比年的%提高个百分点。年将提高到%，届时每个人中就。

3、一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅的开发。、老年人住宅在京、沪两地倍受热宠北京和上海一直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些房地产商在吸取上海老年公寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生活性，从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得了良好的经济效益和社会效益。二、江油市老年人住宅市场现状。

4、是现代文明的具体体现，老年群体的特殊需求，也是社会、经济发展的一种动力，庞大的老年群体，可以形成可观的消费市场。老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新的经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面的，机遇和挑战并存，关键是要以积极的姿态和正确的措施去应付，要在建设现代化的同时，创造一个代际和谐、不分年龄，人人共享的社会。老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的“蛋糕”。如今新建养老院连锁经营，“养儿防老”的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭中发生彻底的改变，越来越多的父母不指望孩子以后能承担养老的责任。在未来的几十年中，必将会有大批的老年人选择敬老院作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。今年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办的社会福利机构为示范、其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干、社区福利服务为依托、居家供养为基础的社会福利服务网络。在这一政策指引下，民。

5、，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。、老年人养老逐步向养老院转移受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。、家庭因素催生老年人住宅的产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人。

6、一个岁及以上老年人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到%，每个人中就有一个老年人，达到重度老龄化阶段。年、月份，江油市民政局、江油市老龄委和江另一个重要原因。值得注意的是，由于感情不和睦、生活惯差异等主观原因导致老年人与子女分开居住的比例达到%，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居住的比例也达到了%。这说明在一定程度上仍存在着“代沟”现象。在接受调查的老年人中，也有近%的老年人“不想靠子女”希望生活。持有这种想法的大多是住房、经济收入条件较好或与子女关系有严重问题的老人。同一个问题在年轻人中，态度的差异是相当大的。调查发现，如果父母身体、住房条件允许，有%以上的青年夫妇希望与父母分开住，但住的地方不要太远，最好是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不“分离”更能增进两代人之间的感情，提高家庭生活的质量。在位与子女分开居住的老年人家庭中，%以上每个星期至少同子女聚会一次。这表明，青年人并不是回避赡养老人的。

7、救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制、加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的。在未来的年中，养老设施供需的矛盾会随着老龄人口的迅速发展而日趋加大。据有关部门的调查表明，与目前超过亿的岁以上的老年人相比较，我国只有多所的养老机构，所拥有的床位还不到万张，只能为%（亿）的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的%%的数据，全国要为万到万的老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转。

8、力量有望在这一领域初试身手。中国人口老龄化的迅速地、大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引起了全社会的共同关注。大力兴办养老院等养老机构，是解决人口老龄化给社会经济带来的主要影响的主要手段。中国目前已进入老龄化社会，新一代的独生子女已经，下一步中国的家庭将形成“四二一”结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。三、四川省及江油市老年人及其产业发展现状四川省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高的同时，人口老龄化进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年四川省人口老龄化进程将进一步加快。一方面，老年人口规模迅速扩大，据预测，岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增长%。另一方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以上老年人口占总人口的比重，年将提高到%，比年的%提高个百分点。年将提高到%，届时每个人中就。

9、任，而是在尽人子之责全力赡养老人的同时，也想避开一些无谓的摩擦。事实证明，这样的家庭，上下辈的关系更融洽。城市老年人绝大多数有离退休金，在位接受调查的老年人中，靠子女供养的仅占%。家庭是城市老年人养老的主要场所，在家养老是城市老年人养老的主要形式。但随着社会主义市场经济体制的逐步确立，城市老年人在家养老也呈现出了一些新的特点：（）养老的内容发生了根本转变，家庭养老功能日趋弱化。城市社会由于社会养老保障制度的不断完善，老年人的物质生活基本上有了保障。传统的柴米油盐式的物质供养内容已被精神方面的需求、生活方面的照料所取代。但是由于人的平均寿命延长、子女数量减少、核心家庭不断增多、职业流动和地域流动加快等，子女社会生活和家庭负担都较重，家庭养老功能有外移和弱化的趋势。（）当代老年人的养老观念正在发生变化，处在一个转型口。传统的道德观认为老年人最理想的是几代同堂、享有权威、含饴弄孙的生活模式。但实际上，由于工业。

10、化和现代化的冲击，家庭规模日益缩小，生活节奏不断加快，有些老年人已经“对上一代仍具有较重的孝养责任，而对下一代则不一定有同等的孝养要求”。在生活服务方面，有%的老年人希望能够尽量不打扰子女的创业生活而自行料理。（）城市家庭在养老方面存在着许多实际困难。从以上分析可以看出，在当前城市家庭中，老年人对家庭生活抱有很大的期望，但实际上子女在承担养老责任方面又“力不从心”，一方面是要求更高、时间更长，另一方面是时间相对减少、精力相对有限，也存在着专门经验不足、知识缺乏的问题。据统计，我市岁以上的老年人已经达到了万人，占全市总人口的%。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，平均每百名老人只有张床位，养老机构床位供需矛盾日益突出。第三章市场分析与预测一、国内老年住宅市场的现状分析、“老年人住宅市场”潜力巨大中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为三无老人服务的社。

11、照现行国家税法规定，享受有关税收优惠政策等。“十二五”规划及地方对养老机构各方面的优惠政策，给养老机构的兴办提供了良好的产业政策环境。二、国际、国内老年人现状分析据世界卫生组织发布的一份最新报告，在世界各国中，岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达%，其次为希腊的%和日本的%，再次是德国的%和瑞典的%。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在发展中国家。根据联合国提供的最新统计数字，年全世界岁以上的老人为亿，占世界人口总数的%。到年，老人人数将猛增到亿人，占世界总人口的%，平均每年增长万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的亿人增加到亿人，占该地区总人口的比例将由目前的%增加到%，经济欠发达地区将由目前的亿人猛增到亿人，占总人口的比例将由目前的%增加到%，届时人口老龄化问题最严重的个国家 。

12、是西班牙、意大利和日本。表世界岁以上人口占总人口的比率增长情况（％）年份全世界发达地区发展中国家中国（资料来源：中国老龄科学研究中心）中国是世界上老年人口最多的国家。目前，我国岁以上的老人有亿。年轻人的出生比率在下降，长寿老人却越来越多，人口的迅速老龄化是中国从本世纪到下个世纪都必须面对的经济和社会问题。中国人口老龄化的发展态势大致经历三个阶段：第一阶段：从年到年是人口老龄化的过渡阶段；第二阶段：从年到年是人口老龄化的迅速发展阶段；第三阶段：从年到年是人口老龄化的高峰阶段。据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿，约占总人口的％。其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总数的％。全国老龄工作办公室提供的调查资料表明，岁以上老年人的生命期内，平均有左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料和护理，中国约有万老年人需要不同形式的长期护理。％的老年人有入住养