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市场调研系列,上海市12家养老地产项目调研汇总

大家好,沉默这么久,我又回来了。这段时间一直在闷着头做一个项目的筹备,事务繁琐,推进缓慢,深感个人能力局限。

偶尔坐下来反思的时候,觉得埋头做事和抬头看天都得进行。不然,一直埋头会失去对行业动态的敏感,失去对市场的了解。所以,我又冒个泡,来和大家互动一下。

上海的这12家市场调研是今年7月份做的,从时间上来讲有一点时滞,角度呢是一个参观拜访者所能获取的片面信息。调研期间信息量巨大,不便一一整理,仅放一些大致梳理出来的汇总。如有数据失真或信息失误,欢迎留言批评。切勿投诉哈。

地产企业进军养老产业_清华同衡养老产业与养老地产高端论坛_上海地产养老产业投资

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从了解的上海市场的情况和其它地市养老地产的销售经营情况来看,城市的养老市场环境越好,会员制模式销售的复杂程度越低。大音希声、大象无形,越是有支付能力、有需求、有观念的市场,越不需要增加产品的复杂性来吸引客户。因此,一线城市、长三角地区的养老地产项目总体来说要比其他地市的活的舒展一些。

对于上海市场而言,区位、性价比和销售渠道是决定去化的关键因素。而什么是一个养老地产项目能够成功运营的关键因素,说实话好难界定,一个项目能够顺利运营、盈利并且获取口碑,一定是各方面都好,而一个项目死去,只需要一个考虑不到位。所以啊,花式死法,艰难活法。我们9月份考察了无锡的耘林生命公寓,作为荷兰生命公寓在中国的落地的第一项目,本土化的很成功。无锡市场做基底,政策做支撑(常州、无锡等城市的养老政策是真的好),产权销售抓稳国人心理,合理的业态配比,运营理念的良好宣贯执行,共同构成了一个项目的“活力”气象。

前段时间“上海大爱城”暴雷上海地产养老产业投资,又一个养老项目资金穿底断裂。说实话,在调研上海市养老地产项目时,这个品牌没有出现在我们的视野中,我们对上海市场所调查的养老地产项目投资方会有所了解,在地价如此高的城市开发养老地产项目上海地产养老产业投资,一般都是地产系企业、保险系企业、国资背景的国企或央企、一些投资实力较强的大型上市公司。这些公司能够以土地或资金实力为依托,给项目做基本的安全背书,不会出现租赁房屋改造后卖大额会员的情况。但这并不意味着毫无风险。任何以投资获取高额利润为目的的“养老会员模式”本质上都是投机行为,违法行为,那么就要做好一无所有的准备。天下哪有那么多白吃的午餐。

正是这样项目的存在,给养老地产行业蒙黑,扰乱市场秩序,让艰难前行的正经投资人们雪上加霜。斥责无用,政府做好监管,企业少盲目投资,已进入的做好市场教育,而需要养老的老人们要明白自己的真实需求才是正经,没有贪欲,就没有被骗。

今天就啰嗦到这,欢迎留言。

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