专访:鼎银投资明年或在东莞开发产业地产项目

外表温文尔雅、说话慢条斯理的王小和，来自甘肃，如果不说，相信不会有太多人把他与大西北联系在一起。虽然来南方多年，习惯了这里的一切，不过他还是觉得“吃饭时若缺少一碗面，就感觉还没吃饱。”

“从北到南，回想一下，觉得自己工作过城市之间的跨度蛮大。”王小和告诉记者，他在大西北读书，主修市场营销专业。2000年到了北京，不安分的他一直往南走，期间待过上海等多个城市，2005年到了深圳，并在深圳安家立业。2006年开始接触互联网行业，2008年进入金融业锻炼，而现在又成为了鼎银投资的一员。

自从加入鼎银投资的团队后，王小和经常在莞深两地跑。在他眼里，鼎银投资实力雄厚、对外低调，企业定位以及发展目标都十分明确。“这是我加入鼎银投资的主要原因，希望自己的事业转型跟这家企业的发展一样，都将是一次彻底的转变。”

东莞市鼎银投资管理有限公司总裁王小和东莞时报记者陈栋摄

说起鼎银投资，可能大多数东莞人对其并不熟悉。

今年11月，鼎银投资进军房地产行业的项目——韶关颐心园大型旅游养生地产项目的奠基，让鼎银投资逐步进入了东莞公众的视野。

当然，鼎银投资非常重视东莞市场，现已在东莞筹划综合产业地产项目，时机成熟后这些项目将陆续露面，鼎银投资将在本地开拓新疆土。

其实，鼎银投资希望能早日参与东莞的城市建设，王小和告诉记者，“如果条件成熟，老板也不会舍近求远到韶关做个地产项目。”关于鼎银投资今后的规划布局，王小和说，当下主要任务是做好个旅游养生地产项目的品质，以完善鼎银投资在产业地产开发线路。

综合性产业地产 开发是大势所趋

东莞时报：有观点认为，传统的家庭养老观念根深蒂固，所以并不看好养老地产的前景，您是如何看待的？

王小和：随着老龄人口迅速增加和老年人口高龄化的快速发展，社会化养老服务需求日益增大。“养儿防老”、“家庭养老”这种传统观念正在悄然改变。随着老人生活要求也在逐步提高，老年人冲破传统观念束缚，走进养老机构颐养天年将是社会发展的趋势。

相关统计数据显示，我国60岁及以上老年人口今年底将突破2亿，庞大老年群体的养老服务需求还将日益增长。

而目前市场上的养老机构，不仅数量少而且不能为空巢老人提供完善的服务，社会上更缺少专业的老年服务管理公司。养老地产这一产业就应时而生，像这种综合了养老、旅游、养生等多重功能的产业型地产开发是大势所趋。目前，万科、万达等行业巨头也正在这一领域有所布局。

东莞时报：最近以房养老新闻的话题很热，您怎么看待以房养老这一形式？

王小和：“以房养老”作为一种新型的养老方式，老人将房产抵押给金融机构后，定期获得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。这种养老的方式讨论了多年，却罕见成功案例。究其原因，是因为相关制度不完善和不透明。这导致了“以房养老”存在很多的不确定性，一套住房，抵押给金融机构到底能够获得多少贷款？是否足够养老之用？

东莞时报：虽然目前已有不少大型开发商进军养老地产，但对其运营模式仍处在不明确的状态。是持有，是出售，还是两者兼顾，这在业内争议较大。鼎银投资在项目操作过程中又是如何规划的？

王小和：个人认为，对于养老地产项目产权出让与否的讨论意义并不大。出售床位只是其中一种盈利模式，但并不是养老地产项目的全部。鼎银投资在项目规划时，没想过要通过卖房赚快钱，而是希望通过长期规划，为项目的可持续发展寻找一种更好的开发模式，以做好老年人的金融、教育、保险、医疗等相关领域的软服务。

鼎银投资将回归东莞

东莞时报：东莞市鼎银投资管理有限公司作为东莞地产行业的新成员，请介绍一下其概况。

王小和：鼎银投资进军房地产行业之前，是一家以实业起家、主要业务以外贸和能源资源开发为主的民营企业。

众所周知，资本逐利。随着实业利润的减少和成本的提高，鼎银投资也开始走上了转型升级的道路，进军地产行业，这是我们公司从粗放型企业向集约型企业转变的一个具体表现。

东莞时报：鼎银投资是东莞个尝试养老地产型运作的企业，是出于何种考量？

王小和：一些具有前瞻性的大型房企都已在加快布局养老产业。鼎银投资开发项目“养老地产”的原因很多。首先是不愿意再走房地产商业开发的老路，不想做单纯的地产商，而是要做产业地产的运营商。其次，我们在机缘巧合之下取得适合开发养老地产项目的地块，而且与当地政府形成了良好的沟通。正是这种天时地利人和，鼎银投资才会舍近求远去韶关开发项目。再次，公司看好这一产业的市场前景。

打造第三方养老服务平台

东莞时报：请介绍一下颐心园康乐中心的项目情况。

王小和：“颐心园世界生态旅游养生人文基地”是由鼎银投资与韶关市车八岭旅游投资发展有限公司共同投资开发的旅游养生项目，是当地的一项重点民生工程，项目选址于车八岭自然保护区南大门，用地面积约1100亩，规划建筑面积约12万平方米，提供养生床位数约3000张。

东莞时报：其项目特色和优势是什么？

王小和：项目将打造成“文化、养生、生态、旅游、养老为一体的综合体”，生态环境资源的稀缺性是其特色之一。届时，园区内拟建设各式养生公寓楼及配套设施，包括公寓楼、康体娱乐中心、医疗中心、商业中心、餐饮中心等设施。建成后，该项目将填补粤北地区旅游养生基地的市场空白，可满足不同年龄层群体养生服务的需求。

该养老地产项目的另一特色就是，鼎银投资正在通过互联网打造一个“第三方养老服务平台”。届时将为老人提供在线的服务，如医疗、保健、金融、教育、文化等等可实现对老年人生活人文关注的一些配套，以实现“线上线下相结合”的养老服务。

东莞时报：项目预计何时能营业？

王小和：一期投资开发用地面积约300亩，总投资预算3亿元，计划于2015年上半年完成项目所有工程建设北京养老地产，2015年下半年正式营业。

明年将在东莞市场发力

东莞时报：鼎银投资下一步计划在东莞拿地吗？

王小和：鼎银投资希望能早日参与东莞的城市建设，如果条件成熟，老板也不会舍近求远到韶关异地开发项目。

公司有计划2014年回归东莞，其实，鼎银投资非常重视东莞市场，现已在东莞筹划一些综合产业地产项目，待时机成熟后再一一公布具体的情况，这意味着我们一定在本地开拓新疆土。

东莞时报：会以什么形式回归东莞市场呢？

王小和：鼎银投资回归东莞的项目，将以不同寻常的地产开发的模式，这种开发模式将与东莞城市产业发展息息相关。随着近年东莞的城市转型升级，给旅游、文化等产业带来了更多的发展空间，鼎银投资可能以与其他企业合作的形式回归东莞市场，将涉及生态、科技、金融等行业，主要是做综合型的产业地产开发。

●企业简介

东莞鼎银投资是一家注册资本5亿元，公司创始人与KKR国际金融集团签订战略投资同盟，于2013年5月在东莞正式成立的实体公司“东莞市鼎银投资管理有限公司”。公司将重点以老年公共事业及农业生态旅游、资源开发投资、金融资本运作为主线投资的集团化战略发展。

鼎银投资致力于创新商业模式的投资及运营，业务现已涉及老年公共事业、生态旅游、生态农业、房地产、新能源、金融、互联网、酒店等行业。

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