创新永续 ⑫ | 养老社区股权投资计划打响泰康大健康战略第一枪

进入21世纪以来，“老龄化”成为越来越重要的社会问题，家庭结构的不断变化，导致“养儿防老”的传统养老模式难以维系。2007年陈东升董事长在一场婚礼上产生了“要改变中国老年人对生命的态度”的感想，萌发了布局养老产业的想法。

随后，陈东升带领考察团考察欧美、日本等发达国家和地区。2008年首次美国考察就打开了泰康人新世界的大门，95岁的老先生在跑步机上锻炼身体，手舞足蹈地说自己还可以活50年；一群老太太打扮得花枝招展，跳着舞蹈；100岁高龄老太太，带着护士帽，穿得艳丽，谈吐风趣，与她握手感觉比70岁健康老人还有力。原来还可以这样养老！美国CCRC养老社区老人们饱满的精神状态、高涨的生活热情、优雅的生活方式刷新了考察团的认知，陈东升决定把这个模式带回中国，改变国人养老观念和养老生活方式。

但是，当时的政策在保险资金直接投资养老不动产实体方面尚为空白，泰康人把在美国拍摄的照片做成PPT、视频，带上电脑、投影仪，向监管部门展示现代养老社区。

2008年4月20日，时任泰康资产COO的刘挺军带领直投部相关人员熬了一个通宵，完成了《关于发起设立“泰康——养老社区股权投资计划”的请示》、《关于人寿保险公司投资养老社区可行性研究和政策建议的报告》，拟发起设立“泰康——养老社区股权投资计划”，用于投资开发养老社区；并向监管部门提出三个观点：一是现代养老社区颠覆传统养老院；二是共享使用权的养老模式降低成本，让更多的人享受得起；三是养老社区投资不受经济周期波动的影响，长期收益稳定，是人寿保险资金最佳投资标的。

2009年11月19日，泰康获得中国首个保险资金投资养老社区试点资格。接下来，泰康资产直投部与泰康资产基础设施不动产部笃实力行，于2010年1月19日成功设立业内首单投资医养实体的股权投资计划：泰康——养老社区股权投资计划，泰康人寿作为委托人和受益人，通过股权计划间接投资泰康之家，资金用于首个养老社区燕园的建设，助力泰康大健康战略版图打响第一枪，为养老社区的全面发展打通道路，泰康成为保险行业投资养老社区探路人。

2010年3月18日，肩负着土地获取、不动产开发、运营服务使命的泰康之家注册成立，标志着泰康的医养社区建设全面启动。2011年12月，泰康之家团队在北京看了280多块地之后，终于首个高品质养老社区泰康之家•燕园落地北京昌平。

对于这个创新的产品中国人寿投资养老社区，泰康人精心打磨。先总结归纳社交、运动、营养美食、文化娱乐、健康、财务管理和心灵归属等老年人七大需求，再研发“五位一体”的生活方式支持七大需求，包括温馨的家、高品质的医疗保健中心、开放的大学、优雅的俱乐部、长辈的心灵和精神家园。

首创管家服务，将餐饮、护理、社工、文娱、医疗、康复等一系列专业服务连接起来，打造出“1+N”照护服务体系，满足长辈全人全程照护需求。2015年6月17日，燕园迎来第一户居民入住——刘葆锴叔叔和孟繁敏阿姨，团队为客户的到来激动不已。2015年6月26日，燕园开业了，泰康人兴奋不已，现实比理想更伟大。

作为保险资金投资养老社区的首个试点，泰康资产作为管理人成功将人寿保险与养老社区相结合，创立集医养战略、财富投资、社会责任于一体的全新产品；作为产品管理人，泰康资产从产品注册、发行、缴款、跟踪监测、监管报告等多维度践行管理人职责，确保股权投资计划平稳运行。历经十载建设，泰康之家已在全国24个城市布局建设医养社区，全国东西南北中7地社区投入运营，在住长辈超5000位。如今，泰康之家已形成一整套创新模式：

拿地方面，采用商业用地加限制条件以保障选址优渥，北上广等核心城市优先布局占领市场先机；

设计方面，全维度适老化，全业态标准化，积极参与养老建筑国家规范编制，同时秉承“打造老年迪士尼”理念，邀请国内外知名建筑大师、先锋艺术家参与设计，在国际权威设计大赛中屡获殊荣；

服务方面，使用高素质年轻化服务团队、打造高质量的文化养老和活力养老，彻底改变人们对养老的刻板印象；搭建TK-LTC、TKR、TK-VC三大服务体系，建立“急救—慢病管理—康复”医养融合三重防线，保障服务品质，让养老更安心放心；

客户方面，吸引20位院士、16位校长、334位影响力居民入住，党龄超过50年的居民近千人，泰康之家已成为共和国建设者之家、院士之家、校长之家。

随着市场需求的大幅增加，股权计划22亿元的注册额度已不能满足燕园后续资金需求；且相关监管政策也不断变化，股权计划面临调整，但如何调整牵一发动全身。

泰康资产牵头，联合泰康健投、泰康人寿、泰康保险集团3家单位、先后涉及18个部门，经多次沟通讨论，最终形成股权计划底层资产调整营业执照，泰康之家股东由泰康资产变更为泰康人寿；2020年9月11日，完成监管报备、清算审计、账户注销等事项，股权计划胜利完成历史使命。股权投资计划的设立、调整、清算分配和终止，全过程体现了泰康保险集团各业务板块的高效协同和创新发展，为泰康大健康产业的发展做出了不可磨灭的贡献。

历经十四载砥砺笃行，泰康之家已建设成为中国养老第一品牌，以支付+服务引领寿险行业发展，掀起了一场轰轰烈烈的养老革命。回顾泰康之家养老社区及股权投资计划的发展历程，也是泰康大健康产业发展壮大的历程，创新举措奠定了泰康大健康产业发展的基础，引领了保险行业投资健康产业的风潮，开创了寿险行业新时代。