国内老年公寓案例借鉴.docx

国内老年公寓案例借鉴1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地借鉴点：项目选址、内外景观呼应与产品多样性、配套完善。可作远郊老年公寓开发参考。建筑面积80地址顺义潮白河畔占地234建筑类别独栋、联体别墅、中式四合院以及四层电梯公绿化率80%东方太阳城，总占地面积234万平米，是京城地产幅员辽阔之笔。内含16万平米湖水、75万平米运动休闲绿地，而建筑面积仅80万平米，有点式公寓、板式公寓、连廊公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院等，社区周边更有7000亩10万株林木环绕。整个社区分三期建设，计划于2019年全部竣工。社区配备了高品质社区中心、康体中心、商业街以及酒店度假场所，为社区老人提供着多种多样、丰富多彩服务与文化活动。社区图书馆藏书近万册，在阅览室里上网、看报、浏览杂志一应俱全。商业街开辟了艺术画廊、精品茶庄。精彩纷呈“老年大学”也陆续开课：隶书班、太极扇班、形体芭蕾班、电脑初级班、布贴画班、高尔夫入门班、游泳初级班、门球入门班、围棋班、陶艺班、瑜伽班、国画班、钢琴班、古筝班、二胡班等应有尽有。专业级多功能剧场，不仅承担了为社区居民放映电影、周末舞会等日常文化功能，还在各种节日、主题日中举办了多次大型晚会、展演以及文化论坛。

七重环境系统约2000亩潮白河近10万株原生树近20万平米社区生态湖节能环保水源／地源热泵系统75万平米运动休闲绿地高绿化覆盖率高达4000个/立方厘米负离子含量，绿色生态系统，可比海滨、森林开放五重专属定制全社区无障碍设计智能卡托管、电话探视、入住全程代理等诸项社区服务世界知名景观与建筑设计公司美国SASAKI鼎力打造“老年大学”，教室、阅览室，丰富退休人生顺欣阳光物业，高品质贴心服务，连续三年社区满意度调查逾90%七重成品配置期、期，五组团成熟入住东方太阳城医院（一级综合性医院），医疗护航，守护健康东方嘉宾国际酒店，五星级标准大型超市进驻，商业一条街康体中心，各类球馆、温泉游泳池万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲汇佳幼儿园产品——四合院产品——别墅产品——电梯公寓2、绿地21项目借鉴点：细节人性化、社区配套完善。可作郊区大盘中部分规划为老年公寓参考。物业类别普通住宅低密度超大规模社区开发商绿地集团昆山置业有限公司装修状况毛坯建筑面积4.4693平方米占地面积6.1523平方米总户数230物业地址上海周边区昆山花桥镇绿地大道555开盘时间2019-12-1价格6000元/平方米容积率0.6楼层状况高层、小高层绿化率45%建筑类别电梯公寓房型面积60-90平方米绿地21城孝贤坊为绿地国际家园第四期，绿地国际家园占地4000亩，以古典西班牙、英伦、北美等五种风格打造，社区内设置中福会幼儿园、大众社区巴士、邻里中心、四星级酒店等，社区配套完善。

配备有2.82.2大进深电梯，可供专业医疗担架入内；公共空间无障碍设计；公共走道及楼梯间安全扶手；指纹锁智能识别功能；可视对讲系统；24小时紧急救助按钮；社区配备有老年大学与老年特色服务医院，新鲜果蔬供给中心与一站式装修服务等人性化设施。区位交通绿地国际家园，位于大上海城郊——上海市与昆山市交界处，312国道旁，邻近国际汽车城、国际F1赛车场。距上海市中心35公里，距昆山18公里。从中山公园驱车到绿地21城需要半个小时左右时间。在地理位置上，该楼盘位于昆山靠近嘉定安亭镇花桥国际商务城，是规划建设专门面向老年人人文新镇，濒临吴淞江水系。在售主要为联体别墅与公寓房，虽然与安亭镇相距很近，但价格上相对较低。小区内部设有循环巴士通往学校、农贸市场等，另外有直达中山公园与人民广场班车，每日4班次。局部装饰外立面采用传统英式砌砖法样板房分不同装修风格，有很多保护型装修与护理型装修选择。设计了无障碍通道，走道铺地毯防滑，需铺面砖地面采用防滑面砖养老公寓，设置了装饰性腰带扶手等。周边配套该楼盘在去年年底引进同济大学附属同济医院绿地昆山医院，相配套“绿地家世界”也已正式开工建设。在综合性医院基本配置基础上，增设专门针对老年人科室与相关功能；在普通大型超市基础上增设老年人购物专区；还会根据老年人体质特征需要，设立平价药房，以老年人营养品与常见疾病用药为主。

此外，还将设立老年食堂，在小区设置邮局分理点，还有小区道路引导系统、老年文化中心、休闲中心等。2、亲与源老年公寓借鉴点：细节、人性化设计。近郊老年公寓参考。建筑面积8.6占地8.37总套数83860-140（小户型为主）物业类别养老院绿化率51%装修状况全装修物业上海亲与源股份有限公司开发商上海建桥集团开园时间2019-4-1亲与源位于上海市南汇区康桥镇，建筑面积8.6万平方米，设置有生活区、医疗区、商业区、活动区四大功能区域，总共建设14栋生活楼，房间800余间，可容纳1600人。社区房型以多层、小户型为主，配有电梯，居室建筑面积从60到140不等。社区采取无障碍化设计，以确保老年人安全。每栋老年公寓均配有公共浴室、阅读室、活动室、餐厅等，每建筑组团均设置有多功能活动空间。社区在老人卧室、卫生间、浴室、各种活动场所以及室外活动区域均安装有紧急呼叫系统、红外线监视器等智能化系统，建立起全社区安全监控体系。整个社区设计使低密度老年公寓、娱乐、健康生活广场、公共服务大楼以及商业配套等建筑与水系、人工湖、公园等自然景观精致结合，独特空中连廊构成全天候、泛社区便捷通道，使社区内所有建筑融为一体。

地理位置区域图该项目位于南汇康桥地区秀沿路上，北接浦东新区，东靠川沙，西南临南汇周浦。南侧川周公路为连接川沙至周浦交通主干道，东侧申江路为规划中环线延伸段，与外环线A20公路向望。沪南路、外环线（A20）、申江路、川周公路构成了井字形立体交通。距卢浦大桥、浦东国际机场约15分钟车程。路线图交通路线指引：（1）自驾：秀沿路2999弄，A20外环申江路口下转秀沿路（2）公交车路线：轨道交通二号线至龙阳路站，换乘龙滨线至亲与源站下周边设施配套图周边配备有：邮局、银行、电信局、派出所、贵族中学、贵族幼儿园、学术气氛浓郁大学、社区文化活动中心、便利生活集贸市场、洗衣店、大卖场、风味餐厅、国际烧烤乐园、秉承传统高级五德会酒店、高档别墅近在咫尺，四星级标准建造乡村酒店等等，能够较好满足远亲近邻探访需求。会员制会员卡缴费标准年费缴费标准前一百名会员价银杏A中套50中套45中套7000非持有国内身份证会员卡费加收20万人民币亲与源实行会员制，入住者须符合会员条件，承认会员章程，购买会员卡，缴纳年费等，拥有会员资格方可获得亲与源物业使用权。社区组成：12幢多层公寓，838套全装修全配置（含软装潢）居室一幢多功能综合楼（老年大学、老年活动中心）二处休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动）一所老年医院及护理院（300个床位）一座会所（一楼游泳池、二楼健身房、三楼水疗馆、 四楼会务活动中心） 绿化景观，上海市一级生态小区，（绿化覆盖率达51%；乔木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、喷泉、凉亭等） 户外活动场地、停车场蓝色无障碍防撞扶手配合PVC 地板 咖啡色无障碍防撞扶手 4、江南太阳城借鉴点：项目选址较好，配套较全。

可作省内二三线城市开发老年公寓参考。 建筑面积 21 万平方米 占地 145833 物业类别 普通住宅 售楼处地 装修状况毛坯 售楼处 华山路600 物业地址建国北路燃气大厦1 入住时间2019-10-31 价格 3400 元/平方米 绿化率 50% 交房 2019 年10 80-90%开发商 嘉兴市太阳城房地产开 发有限公司 总套数 1170 容积率1.44 车位 1050 房型面积 92-165 （一房、两房、 三房） 物业顾问 上海东湖物业管理公司 江南太阳城利用嘉兴江南水乡自然资源，在现代化居住社区里融入老年建筑组团，以三 项实施策略及六项配套体系为依托，为上海创建第一个新型健康养老社区。 项目分二期开发，总量为21 万平方米，首期楼盘将于2019 年10 月交付使用。整个社 区三面环水，绿化面积占整个社区50%。上海知名医院在小区内常设门诊。 地理位置 江南太阳城位于浙江省嘉兴市，基地三面环水，东临东方路，三元路将基地分为两块， 整个场地平整。 规划设计特点 规划结构较完整、清晰。将不同层次住宅群体组织成三个片区，各片区又由多个住宅组群组成，各组群规模适宜，方便邻里交往。 小区道路，人行车行既有分离，又有混行，方便出行。

机动车停放采用地面、架空与地下多种形式，停车率达到80%。 环境设计充分利用自然水景，组织了放射性景观轴与步行景观轴，组群内有多种空间以及沿河绿色景观带。全区绿色系统点、线、面结合，空间比较丰富。 住宅布局大部分为南北朝向，部分底层架空，有利日照与通风。小区南侧布置了两个老人居住组群。住宅户型多种，便于用户选择。住宅内部功能分区明确，空 间尺度适宜，日照、采光、通风良好。 周边配套 小区配套设施非常完善，设置了各种功能主会所，次会所及泛会所，以满足居民生活各 种需要，设计中结合城市设计及环境设计要求，将主会所分布在东方路及三元路交叉处，以 起到丰富城市景观作用，同时不对居民生活产生影响，次会所及汽会所结合居民休闲、交流、 活动健身等，有机布置在各组团周围。 在社区内设立医疗急救站，并与120 急救中心联动。体能恢复中心提供理疗、氧恢复、 食疗、深度睡眠、整体按摩等服务。药物咨询中心提供促进健康药物及营养品咨询服务。 物业管理 采用专业化管家式物业管理服务，强调从基础细节开始，倡导“有限管理、无限服务” 为业主提供从日常家政服务、商务服务、健康服务到包括精神需求、老年人特护在内一系 列个性服务，真正体现人性关怀，营造温暖呵护。

营销策略 该项目定位“上海人养老天堂”养老社区，推出“低价抢客”策略，以3500 元/平方米 在上海销售。还推出一次性收取 10 万元出租 20 年居住权、允许入住老人作为二房东出租 公寓等吸引上海人前往置业。该案在销售初期就取得了良好业绩，目前 70％业主都是上海 购房者。 五、国际市场中老年公寓1、国外老年住宅市场状况 欧美各国由于传统个人主义影响注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。 而在东方受到儒家思想影响下一些已开发或开发中国家，为避免重蹈西方福利国家所经历沉 重财政负担，试图寻求维系传统家庭伦理观念及尊老爱幼社会风尚。因此，为了消除现代社