国外养老地产案例探究——韩国首家CCRC社区.docx 9页VIP

国外养老地产案例探究——韩国首家CCRC社区发布者：admin ???来源：中国养老地产网 ??? 发布时间：2014-11-05 ???字体：小?中?大核心提示：目前中国的很多大型企业也把目光投入到养老产业中，其中具备强大的资金实力及开发实力、资源整合能力的企业不妨进行一定的效仿，一方面养老社区本身有运营收益，同时对于企业的口碑及品牌宣传同样是非常有利的。今天给大家介绍的是韩国首家CCRC社区（ContinuingCareRetirementCommunity——持续照料退休社区），位于首尔近郊京畿道龙仁市的三星NobleCounty。?三星NobleCounty是由三星生命公益财团进行开发和运营，于2001年投入运营至今已有13年，作为韩国第一家CCRC社区，具有居住、医疗、养生、文化、体育等功能，除了入住居民是老年人之外，其多个配套设施面向周边区域居民开放，并且还设有幼儿园，是可容纳三代人活动的新型养老社区模式，这在韩国也是比较罕见的。位于山脚下的综合型养老社区三星NobleCounty项目位于首尔市南部的京畿道龙仁市，走高速公路约30分钟车程。整个项目位于龙仁市清明山南部山脚下，形成了自然的坡度，山上树木茂盛，形成良好的生态屏障。

三星NobleCounty项目周边是龙仁市新城居住区，周边紧邻学校，在便捷热闹的城市生活氛围中做到闹中取静。项目占地面积22公顷，总建筑面积16万平方米，由养老公寓、护理院及服务中心组成，能接收健康老人、半自理老人和全护理老人。其中养老公寓由两栋塔楼组成，共有540套，入住的是健康老人为主；护理院有197张床位主要面向失能老人；服务中心有各种生活、娱乐、文化、体育等配套，可对外开放，因此整个社区不仅有老年人常住，白天还有很多年轻人及小朋友，因此呈现几代人共融的景象。面向高收入人群的高端养老社区三星NobleCounty项目是三星集团旗下的公益财团开发运营，所有物业都是三星集团持有。因定位于高端养老社区，保证金及管理费用相对较高，因此主要面向高收入家庭的老人。以养老公寓为例，其户型面积从99到238平方米不等，采用“保证金+管理费+餐费”的方式收取费用，其中保证金可在退院时全额退还。1人入住公寓时，根据户型面积大小不同，保证金从人民币约190到370万元不等，每月的管理费为7500到13000元；如果是两个人入住公寓，保证金从240到415万元不等，每月的管理费约12000到17500不等，每周有两次入室打扫服务。

设有老人专用食堂养老地产 案例，餐费每人每月基本费用为3500元，每顿配备营养餐。护理院既可对内也可对外接收失能老人，有24小时值班护士，同时有内科、外科、康复科及家庭医学方面的医生坐诊，并与外部的三星旗下的大医院、周边的主要医院均有绿色通道。护理院收费情况，以单人病房为例，保证金为人民币约60万元，每月住院费用及生活费为35000元，病房分为单人间、两人间、四人间。丰富的配套内容面向多样化人群在三星NobleCounty项目的服务中心里设有文化、体育、养生、餐饮等配套外，还设有幼儿园，这些配套设施均对外开放，使得服务大厦里有不同年龄段的人进行各种活动，非常热闹。服务中心和护理院外的其他区域只针对入住老人及其探望家属开放，保证了入住老人的安全和宁静的生活。这里有可对外营业的中餐厅NobleChina，还有宴会厅可进行结婚典礼和各种大型宴会。室外除了有山间漫步道外，还设有周末农场，一到周末来看望老人的子女及孙辈们可以进行全家务农等活动，使部分义务性探望老人变为主动性探望兼度假。适老化设计让入住老人方便使用养老公寓与服务中心、护理院之间通过高架外连廊进行连接，一方面方便不同功能区之间的联系，同时避免山地坡度高差带来的移动上的不便。

服务中心的阳光大堂顶部为玻璃屋顶，内部种植了树木花草，即使在寒冷的季节也能感受到绿意盎然的春意。此外养老公寓的无障碍设计、各个区域设置的紧急呼叫按钮、24小时值班医疗团队，多样化的活动及完善的自愿者服务体系等，从硬件产品到软件服务全方位保证养老社区的良性运营，保证了目前100％的入住率。大型企业可在大盘中进行尝试三星NobleCounty项目背后有强大的三星集团作为后盾，因此从规模、配套、医疗资源、环境营造、专业服务等多方面均做到了大手笔投入。作为韩国新型养老文化的典范，三星NobleCounty项目每年接待很多国内外团体进行参观访问，无形中把三星的品牌影响力进一步扩大。目前中国的很多大型企业也把目光投入到养老产业中，其中具备强大的资金实力及开发实力、资源整合能力的企业不妨进行一定的效仿，一方面养老社区本身有运营收益，同时对于企业的口碑及品牌宣传同样是非常有利的。?