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6 个国外养老中心设计案例和4 个国内养老地产案例 2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6 个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo 老年公寓——MVRDV 作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4 、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12 英里，那里全年312 天 能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200 亩的高尔 夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant 地区公园，White Tanks 地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于1961 年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55 岁以上 的老人，18 岁以下的陪同人士一年居住不能超过30 天。社区提供货品齐全的购物场所，包 括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k ㎡，其中陆地37.6 k ㎡，水域0.2 k ㎡。

太阳城由Del Webb 公司于1960 年开始建设，经过20 年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老 年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20 年的发展历史 1959 年，Del Webb 公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球 场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养 老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐 厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb 公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业 设施作为太阳城发展的关键。 3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主 住宅全是平房或别墅，不用爬楼 新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围， 不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球 房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。 整个城市车辆最高时速不超过50 公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一 城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗 诊所遍布大街小巷 4 、休闲设施成为社区特色 太阳城拥有7 个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8 个高尔夫场，3 个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。

用于演出的 “sun bowl”室外剧场和”sun dome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000 个座位。 5、周边配套逐步完善 太阳城北边的LakPleasant 地区公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南 方最大的一个湖，面积已扩大到10,000 英亩。西边的White Tanks 地区公园，有富有特色的 印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。位于Hieroglyphic 和Bradshaw 山脉的 西北方“Gold Country”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vultur 、Bumbleb、Constellation、 Octav 、Tip Top 和Crown King 。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚 利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。 二、WoZoCo 老年公寓—MVRDV 作品 MVRDV 设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo 老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以 及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。 20 世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共 绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。

作为革新的一部分，一个100 户集 合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。根据老年人 家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。 这是一幢为老人设计的100 个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地 面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的 占地面积和高度条件下只能解决100 户中的87 户，剩下的13 户如何解决呢？在多方面制约 因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：将余下的13 套老年公寓悬挂在建筑的北侧养老地产设计公司，在增 加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂， 在没有体积的情况下产生空间的问题。北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被 5 个出挑 11.3 m 的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的 外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。 建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。 三、葡萄牙奥埃拉什老年中心 这个项目位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建 筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。

建筑代 表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。 60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。 四、斯洛文尼亚Hodos老年中心 Hodos老年中心位于Hodos镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了 普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。设计呈现出清晰的L 形体 量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。 五、德劳丁老年公寓 六、奥地利老年人公寓 老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地。建筑之间的 公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享。自己的户外活动场地让老年人在护理人员 的监护下享有各种户外活动。老人在轻松的散步，或者管理花坛等。 室内设计的重点是多功能大厅（其中包括：接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。泥 土和暖色调是它的主题，它也是建筑内的指示牌。天光和大落地窗给大厅带来良好的采光和 通风。 |中国养老地产的几个模式和4个养老地产案例 目前，中国养老地产主要有三种开发模式。 模式一：“纯”养老模式 “纯”养老模式是指护理型纯养老模式。

特点如下： 1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。 2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。 大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。这是真正意义上的养老社 区。 案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家 亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积 100000㎡，是一个以 会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为 一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。 亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等 公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。 社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、 老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生 活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 亲和源项目特色：整个社