三亚还适合北方候鸟养老吗？

一段时间以前，网上一直流传了这样的说法，说因为三亚房价高，物价贵，很多东北人都纷纷逃离三亚去了广西、云南，给人的印象是三亚人气越来越淡，开始走下坡路了，三亚还适合北方候鸟养老吗？让我们看看相关数据。

房价是衡量一个地方人气的晴雨表。

三亚的房价已经够高，很多人认为已经见顶，但实际情况却出乎很多人的预期。从去年6月份以来，三亚的新房和二手房持续上涨，到上个月已经连续上涨18个月。国家统计局近日发布的《2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格》数据显示，11月份三亚新房同比上涨5.3%海南候鸟式养老公寓，二手房同比上涨6%。

这就意味着如果今年11月购买了三亚200万的房产，无论新房旧房，都要比去年同期多花10多万元。

三亚的旅游度假和避寒市场也是不畏疫情，持续火爆。

受疫情影响，出国游市场全线哑火，国内旅游市场也面临寒冬般的萧条，但唯有三亚是例外，今年入冬以来，到三亚旅游度假的人越来越多，高端酒店的入住率持续走高，三亚湾、亚龙湾和海棠湾等几个热门湾区的酒店入住率都普遍超过70%，圣诞和元旦这几天的客房几近爆满，而且很多五星级酒店的房价都上涨了20%以上。

过冬避寒仍然是热点。前一段时间持续的全国低温，让到三亚过冬避寒的候鸟一族回流明显，不仅三亚市区的出租房源紧俏，连周边的天涯、崖城、后海村、博后村等几个村镇的老年公寓、民宿都受到追捧，三亚再一次成为冬日里的国民度假胜地。

疫情之下，到处一片萧条，三亚凭什么还是这样火？

1、气候和环境是三亚无与伦比的绝版资源

三亚地处北纬18°-19°国际黄金旅游度假带，这里气候优越，干爽不潮湿，空气质量和空气负氧离子含量都居全国前列，生态环境得天独厚，有着国内其它城市无法相比的魅力。

2、三亚天生丽质，自然风光优美，旅游资源丰富

这里有五大海湾，每个都堪称世界级，还有分界洲岛、蜈支洲岛、南湾猴岛等众多出名海岛，6家国家5A景区。这里没有都市的拥堵和车水马龙，只有悠闲度假漫生活的闲适，在海湾游泳、冲浪、吹海风，在海中潜水，在酒店睡懒觉，到处充满了椰风海韵，浪漫风情，是国内一个无与伦比的度假天堂。

3、三亚有与国际接轨的高品质的配套设施。

三亚有与国际接轨的、高标准的旅游度假配套，据统计，三亚有五星级酒店96家，数量占了全国的十分之一还多，其中七星级酒店2家，占了全国的四分之一，仅海棠湾就有32家五星级酒店。这里还有海棠湾免税城、三亚海旅免税城、凤凰机场免税店等多家免税店，去年离岛免税销售额274亿元，占了海南全省的70%。

三亚的交通方便快捷，这里有机场，有高铁，有环岛高速路。三亚凤凰机场拥有国内外航线104条，通航城市近百个，前年还被评为全球1500万-2500万级最佳机场。

4、三亚还是候鸟养老最佳旅居地，只是在向高端国际度假城市迈进。

前面说到很多东北人已经逃离三亚，有房价、物价快速上涨，生活成本提高的因素，也促使前期买房赚了几倍利润的东北人卖房套现走人，到云南、广西等地，另寻更便宜的房子养老，其实这恰好说明了三亚的发展进入了一种良性的循环，是一种腾笼换鸟式的资源重组，也使三亚由单一的候鸟养老人群为主的低端养老之地，逐渐向高端的旅居度假胜地转型。

5、三亚在海南自贸港建设中有着不可撼动的核心地位。2020年，国务院出台《海南自由贸易港建设总体方案》，海南自贸港正式启动，当世界的目光开始聚焦这里的时候，很多人才发现，三亚，这个拥有世界级海湾的度假城市，其环境资源丝毫不亚于迪拜，众多嗅觉敏锐的世界级名企争相涌入，目前已有33家世界500强企业入驻三亚，如今在三亚拿地的难度是越来越大，成本急剧上升，竞争也愈发激烈，2020年三亚市土地出让金就高达138亿元，位居海南首位。

6、如今的三亚更时尚，消费更多元化。

这里不仅是传统的老年人过冬避寒的旅居地，也是年轻人度假“嗨玩”的乐园，越来越多的演唱会、音乐节、电影节、博览会纷纷进驻，多元化的消费结构正在形成，现代、时尚和浪漫风情的三亚，已经称为中国首屈一指的黄金度假胜地。

强者恒强，作为中国休闲度假城市的王者，未来的三亚更值得期待。